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5月房地产信托规模创纪录 新增规模256.46亿元

2011-6-21 16:43:18   来源: 作者:
 

        用益信托最近公布的集合信托产品5月份的统计数据显示,信托公司对房地产市场的资金“扶持”又攀上了一个新的高峰,继4月份达到的248亿元的单月最高规模之后,5月份又打破4月份的记录,规模达到了256亿元的新高。

  平均期限收短

  两年期产品收益破十

  5月集合信托产品的平均收益率在上月大幅上升的基础上持续走高,平均期限持续下降。继4月份大于两年期集合信托产品的平均收益率“破十”之后,5月份两年期集合信托产品的收益率亦“破十”。同时,5月份信托产品的平均期限为1.84年,而今年前五月份的平均期限为1.9年,去年同期为1.98年。

  在各档产品中,1.5年期和两年期产品的平均收益率有所增加,主要得益于房地产信托产品收益的水涨船高,其中1.5年期产品成立40款,两年期产品成立数量58款,数量占比分别为18.96%和27.49%。但是,其中比较抢眼的是两年期产品,收益反常的超过了大于两年期产品的平均收益,达到了10.06%的预期。这也是集合信托在近两年第二次出现月度产品平均收益“破十”的情况。

  用益信托方面表示,在各档产品中,1.5年期和两年期产品的平均收益率有所增加,主要得益于房地产信托产品收益的水涨船高,而两年以上期限产品主要投资于基础设施领域,较稳健,故收益率有所下降。

  房地产信托规模再创新高

  用益信托的数据显示,本月集合信托市场成立的房地产信托规模256.46亿元,规模占比为44.98%。成立数量为70款,占比为23.41%。平均规模3.66亿元,平均期限1.75年,平均预期年化收益率9.85%。

  值得注意的是,房地产信托5月份的新增规模为256.46亿元,自从去年楼市调控以来,房地产信托的发行与成立大部分时间处于高位,但是今年5月份的成立规模仍然破了纪录。去年的单月最高成立记录为226.54亿元,比今年5月份还是少了30亿元。

  与4月份相比,5月份房地产信托成立数量降低了26%,但是成立规模却增加了4%,说明单个产品融资规模大幅增加,房地产信托仍吸纳着集合信托市场的近半数资金。

  在经历了年初短暂的休眠之后,房地产信托在3月重新蓬勃,在4、5月份再企高位。在近日举行的2011年中国信托业峰会上,银监会非银部副主任闵路浩表示,房地产信托规模截止到5月底已经达到5800亿元。根据信托业协会的数据,截止到今年3月底,房地产信托余额只有4849亿元。

  除此以外,上周新成立的信托产品中,投向金融市场的规模为77.74亿元,规模占比为13.63%,预期年化收益率为7.31%;投向工商企业的产品规模为129.11亿元,规模占比为22.64%,预期收益率为8.39%;投向基础设施领域的信托规模为65.23亿元,占比为11.44%,预期收益率为8.37%。

  业内人士分析,表面上投向工商企业与基础设施建设的信托计划,其中仍有相当部分实际仍是投资房地产的信托,这也是最近这类型信托产品收益上升的因素。

  从今年前5个月份看来,数据显示,投向房地产的产品规模总计1168.17亿元,占全部新增规模的45.12%;投向金融市场的规模为422.48亿元,规模占比为16.32%,预期年化收益率为7.98%;投向工商企业的产品规模为523.87亿元,占全部新增规模的20.66%,预期收益率为8.37%;投向基础设施领域的信托规模为294.58亿元,占比为11.38%。

 
 
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