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成都楼市成交整体平稳3月成交跌幅最高达60%

2011-6-24 16:23:11   来源: 作者:
 

       成都楼市正在回到2008年成都遭遇5·12地震以来的相同情形。根据《中国房地产2008年年鉴》,2008年,受5·12地震冲击,成都成为全国新建商品住宅成交量下滑的重灾区,成交量比07年下滑了49%。而今年上半年,从2月成都限购措施落地开始,今年3月、4月、5月,成都主城区商品房成交量持续下滑。

  上半年成都楼市成交量整体平稳

  2011年上半年,在受到限购、限价、限贷等多重政策调控下的成都楼市,销售开始放缓了脚步,根据成都透明房产网独家为本报提供的数据显示,今年1-5月成都市主城区商品房成交总套数为62565套,总面积为4852677.36平方米,同比去年套数和面积分别微涨了1.55%和16.74%。

  根据成都透明房产网的备案数据,以3月份为临界点,成都楼市实际出现了分化,在1-2月,受政策滞后性影响,房地产市场整体处于成交两旺的态势。其中,1月份主城区商品住宅成交甚至高达11512套,111.9万平方米,总套数和成交面积分别较去年同期上涨254.32%、261.18%。

  正是有了1、2月大幅度成交的“历史红利”,所以从3月份开始,主城区商品住宅的成交大幅度下挫,但拉通计算,截至5月底,成都主城区商品住宅成交套数和面积与去年同期比较还有小幅上扬。

  黑色3月月度成交跌幅最高达60%

  但随着越来越严厉的调控措施发挥效力,特别是2月份成都出台具体的限购措施,1-2月成交火爆的态势最终不可持续,3月份,受制于限购政策对购房人群的挤压,主城区商品住宅的总成交迅速下跌至3106套,总面积33.02万平方米,总套数比2月份下降68.34%,与去年3月相比,成交套数和面积分别下降59.45%、52.93%。

  成都楼市开始发生近10年来少见的大逆转。经历了“黑色”三月后,势头并未就此打住,4月份,成都主城区商品住宅成交3665套,成交面积34.6万平方米,与去年4月份成都主城区住宅产品的成交总套数9845套,总成交911196.48平方米,相比总套数和总面积数据分别下降62.77%、61.96%。

  多年来一直稳健发展的楼市正在悄然发生变化,尽管市场各方对此保持着一定的缄默。成都开发商依然在按照传统模式出牌,该开盘就开盘,也没有购房者普遍预期的大力度促销出现,房价方面也没有什么波澜起伏。

  5月份似乎成为了市场双方判断后市的关键。但从5月的成交来看,尽管降幅有一定下降,但5月份成都楼市的业绩表依然不能让多数开发商满意。从数据来看,今年5月份成都主城区住宅的总成交套数为4675套,总成交面积为428048.59平方米,环比上月份,总套数上涨了27.56%,总成交面积上涨了23.48%,与去年同期相比,住宅的销售套数和销售面积分别下降了27.77%和29.45%,相比3月份、4月份高达50%-60%的跌幅,这一数据或许带给市场一些亮色。经历限购令带来的冲击波后,楼市已经稳住阵脚?

  未来楼市不确定性依然存在

  毫无疑问,限购、限贷、限价等系统性调控体系,已经将房地产市场多年以来习惯的稳健态势打破,但是,从楼市调控的历史经验来看,近10年的房地产发展都是在调整中行进,尽管有小幅盘整,但楼市整体趋势依然向上。这一次,是意味着楼市黄金季的终结,还是说孕育着一波新的发展,或者说楼市将回归到本来的面目——以自住为需求主导,以保障房+商品房为并行供给渠道,从而将房地产市场引导至理性、平稳健康的发展轨道?

  “如果说过去一段时间以来,中国房地产市场一直在高速铁路上行进,2011年上半年陆续启动的系列宏观调控措施,无疑为这一路夺路前行的列车踩下了刹车,目的并不是制动或让房地产市场就此熄火,而是通过阶段性的调控为房价降温、为楼市减速,从而为楼市换取一个更为长远的未来。”业界人士如此分析。

  实际上,按照业界人士的观点,无论是中国经济的持续向好,还是中国房地产业潜在的巨大需求,对于2011成都房地产市场的走势,或许不宜妄自菲薄和悲观,市场终究在需求推动下前行。

 
 
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