楼市供应吹响“集结号”，成交却遭遇“滑铁卢”，广州楼市局势微妙。最新统计显示，广州全市十区二县预计今年下半年有高达129个楼盘开盘、推货。而相比之下，最近一周的广州一手房网签量却大跌超四成。
对此，专家分析，总体供应量“井喷”难掩区域供应的不平衡，部分区域结构性房价上涨可能还会存在，供应量巨大的郊区降价压力大增。
供应中心六区50项目下半年或亮相
楼市调控步步紧逼，一些城市传出楼市供大于求的风声。国际物业顾问公司戴德梁行DTZ最新研究报告指出，从北京、上海、深圳、广州等十大样本城市住宅库存量分析，短期内多数城市将维持供大于求局面。广州楼市供应状况如何？据搜房网数据监控中心最新统计，截至6月22日，广州全市十区二县市预计将于今年下半年开盘、推货的项目达129个，其中全新项目48个，老盘新推81个。
在井喷式的供应高潮中，一直缺货“喊渴”的市中心六区终遇“甘霖”。数据显示，今年预计开盘的项目中，中心六区为60个，而下半年就有50个项目预计开盘，占到下半年广州全市预计推新项目总数的38.8%。而从具体分布看，新货主要集中在天河、海珠和白云区，分别有13个、12个和11个项目推新。
数据还显示，由于限价不限购而持续火爆的增城楼市，在今年下半年仍维持着极大的供应量，预计开盘的项目24个，占比高达20%，在十区两市里面稳居榜首。
中原地产项目部总经理黄韬表示，下半年广州楼市供应量大，根据其监测，全新货量达4.5万套，这些新房将密集供应，届时竞争可能将十分激烈。
成交一手房网签量大跌超四成
博弈之下的楼市过去一周呈现量跌价涨的态势。网易房产数据中心截取的阳光家缘统计数据显示，6月16日-6月22日广州全市网签1349套，环比上一周成交2384套大跌43.4%；成交面积为164693平方米，环比上周272482平方米大跌39.6%；成交均价为13582元/平方米，环比上周10150元/平方米大涨33.8%。
记者观察发现，郊区仍是广州楼市成交主力。增城成交量领跑全市，网签319套，成交均价为8435元/平方米，花都以261套一手房网签屈居其后，成交均价为8129元/平方米。
分析供求区域不平衡郊区降价压力增大
在调控政策并未放松的背景下，购房者对房价下行的预期愈来愈强。
对此，合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，由于下半年有很多全新楼盘推出，这些楼盘不需像旧盘存在害怕前期业主不满楼价下降的担忧，可能在价格上有所让步。
“市中心尽管有数十个新楼盘亮相，但是从供应的面积看，仍然不多。”黄韬说，尽管楼市新货供应量大，供应紧张的局面有所缓解，但是仍然存在区域供应不平衡，这也意味着由于供应紧缺带来的结构性房价上涨可能还会存在。从市区房价一直坚挺的表现来看，调控的力量还难以撼动区位优势。他指出，市场压力正在迅速加大，买家观望的气氛浓郁，对于供应量巨大的花都、番禺等周边区域，降价压力越来越大。
北大公共经济研究中心研究员韩世同则认为，郊区楼盘的实质性降价已经初现苗头，而随着供应量放大，市区部分楼盘房价可能会发生实质性变化。
不少业内人士表示，房源供给大增，或增加刚需购房者观望情绪，为楼市降价拐点逼近起到预警的作用。
|
