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业主“差钱”市场看空 重庆部分二手房降15%

2011-6-28 15:52:49   来源: 作者:
 

  

       昨日,多家中介公司的信息表明,部分二手房房价已开始松动,有的降幅超过15%。持续的调控,市场被逐渐看空,一些手头差钱的业主开始甩卖手中的房产。同时,记者走访银行和中介机构获悉,部分银行支行已停贷二手房。

  单套住宅直降15万元

  “业主降价了哟,从98万降到85万元,套内面积100多平方米,外加10多平方米的赠送面积,兄弟姐妹们,推起!”“套内66平方米,业主表示再降两万元”……昨日上午,记者在一家房屋中介公司的内部网络上看见,置业顾问之间正在交流房源的降价信息。

  “最近,一些业主开始松动了。”钢运置业北区总监周波说,比如说公司有套房源,原价90万元,现在降到75万元,降幅达16.7%。使用面积超过100平方米,房屋是精装修,算下来套内单价每平方米7500元不到。

  二手房价不再坚挺

  国家统计局此前发布的数据显示,今年5月,重庆二手房的价格同比并没有下降,但二手房的价格已经不是铁板一块。

  “现在也有业主不愿意降价,但这种较少。”顶杰置业总经理秦文蒸说,只要置业顾问做做工作,业主都会少点钱。上周刚成交的一套房,总价70万元,“临签合同的时候,买方又砍了1万元下来。”

  记者从钢运、中原、大泽等中介公司了解到,近期二手房成交,业主一般都有一万或者两万元的松动。

  二手房的大户型降价幅度最大。在多家房产交易网站上,对比大户型近一个月的成交价发现,不少房源降价超过一成。渝北两路碧津公园附近一大户型小区,一套建面为150多平方米的精装修二手房,总价由80万元降到68万元;在南岸区工商大学附近,一套建面为142平方米的精装修二手房,降价8%;沙坪坝区汉渝路附近,两个小区有建面180平方米的顶楼跃层出售,总价由上月的130万元降到118万元。

部分银行暂停二手房贷

  银行钱袋一再收紧,部分银行所辖支行二手房贷款陷于停办状态。昨日,记者走访市内商业银行和中介机构了解到,部分商业银行的万州、北碚等支行已于上周开始停止受理购买二手房的个人房贷申请。

  6月中旬,家住万州区胜利路的刘玲看中了新城路上的一套二手房。“当时说好了按照基准利率上浮10%贷款,没想到等到上周签合同的时候,却被告知银行不接单了。”刘玲说,她和卖家已经谈妥了价格,还交了几万元订金,现在中介说和他们合作的这家国有银行的支行不接单了,只能改找其他的银行。这几天,刘玲一直和中介保持联络,并走访了其他的四五家商业银行,最终一家本土商业银行答应可以接单,但绝口不提放款时间,只是说需排队等待。

  记者联系上了刘玲所说的这家国有银行重庆分行个贷部负责人。“分行对于二手房的放贷没有统一规定,各家支行可以根据自身情况来决定是否接单并且控制放贷节奏。”这名个经部负责人证实,目前部分支行一手房的贷款发放都很紧张,万州、北碚等地的支行现在已经没有接二手房的单子了。

  “现在和二手房中介还在合作的支行主要是主城区的渝中、江北等地。”另一家国有银行个贷部负责人也证实,一些区县支行虽无明说,但暗地里已暂停接收二手房审批。而且即使在开展二手房贷款业务的支行,也提高了审批门槛。对于房龄较大、面积较小,所处地段和楼层变现能力差的二手房,获得贷款的可能性也很小。

  业主差钱 市场看空

  “调控下,信贷收紧,一些中小企业融资难,小额贷款和民间融资的成本较高,企业主往往选择出售不动产。”一位不愿意透露姓名的中介公司副总经理说,上个月,有办企业的市民找到他,称现金在年初投入到生产设备上,货款要国庆节后才能逐步回笼,但孩子要到英国去留学,急需100多万元现金,如果找民间机构融资,3个月下来,至少要多花15万元。只有把位于观音桥商圈附近的一套房屋处理掉,本来可以卖90万元的,但他只挂85万元。

“还有业主想获利套现,把资金通过其他渠道贷款给中小企业。”亿房研究中心主任郑军华说,大家都知道中小企业融资成本高,在楼市这边降5个百分点出货回笼资金,差不多借贷一个月就能收回成本。比如说100万的房屋,95万元出手,按月息5分贷款给中小企业,一个月后,他有99.75万元,两个月后,他就能赚4.7万元,但2个月后,房屋也许只值95万元,那么他就赚了9万多元。

  中原重庆副总经理何伟坚说,有的业主,预期下半年房价下降,准备在高点时出货,希望在下半年“抄底”。

 
 
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