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时评:商业地产 该出手时就出手

2011-6-28 16:05:39   来源: 作者:
 

        夏日炎炎,金钱不眠。当欲望被获准集中释放的时候,场面总是那么疯狂不堪。

  商业地产——这个当下地产界、资本界、财富界提及率最高的词汇,关于它如何被推至市场的风口浪尖,如何成为街头巷尾、市民大妈、中产白领、茶余饭后的“谈资”,并不是一句“机缘巧合”就可以解释得了的,冥冥中总有一些现实的必然。

  但凡地产界有大的风吹草动,基本是大气候和小气候共同作用的现象。大气候是全民的财富恐慌,失控的CPI是大气候肇事的云端;小气候是住宅的“三限”,关闭一扇门的同时打开了另一扇窗。

  当我们凭窗远望,恪守财富底线的时候,历史的选择显得那么不偏不倚,正好砸中了以商业为名义的不动产。俗话说,识时务者为俊杰,这种选择同样取决于现实的考量。

  今天,住宅市场被管制,CPI屡创新高,股票、基金、期货等一干常规的投资保值工具形同鸡肋,商业地产作为可取代住宅地产为数不多的高回报投资品,在买卖双方的合力下被推到了风口浪尖。

  现实的情况是,左边是新政掣肘日渐严厉,右边是通胀压力与日俱增。传统意义上的住宅市场,短时间内不可能继续充当不动产投资的主战场。商业地产,特别是准入门槛略高于住宅的商铺,取而代之成为2011楼市新宠,虽然有些无可奈何的成分,但仍不妨人们趋之若鹜。

  特别是现阶段,成都有近千万平米商业地产集中放量,可能出现的局部供应过程、阶段性供应过剩,在短时间内形成的供求关系将为投资者制造绝好的入市时机,意味着在本世纪第二个10年的起始年,可以用一个相对低廉的价格持有高回报率物业,并享受呈梯度上扬的物业溢价收益。而随着城市化进程、消费模式的改变,如此的巨量商业地产终将被市场渐进式消化,结构性过剩的担忧不过是杞人忧天。

  我们不妨开门见山地指出,如果在貌似纷纭复杂的当下对商业地产犹豫不决,其代价,无非与10年前对住宅投资持怀疑态度的人士与长达10年的产业红利失之交臂,如出一辙。

 
 
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