自2011年1月26日 “新国八条”出台以来，针对房地产业的行业性、地方性调控政策陆续跟进，特别是金融限贷、地方限购政策给楼市交易带来了巨大的影响。据统计，今年前5个月，我市商品住房成交量持续走低，外地人购房比例明显下降，商品住房价格的上涨势头得到了有效遏制，宏观调控已显现成效。
存量增大
随着商品房上市量的增加和市场销售的低迷，市场上可售房源数量有了一定的增长。截至今年的5月31日，我市商品房累计可售面积444.62万平方米，同比增加32.02%，比去年年底上涨了17.42%；其中商品住房累计可售面积208.28万平方米，同比上涨了25.43%，较去年年底上涨8.78%。
另外，前5个月，我市新建商品住房供应结构面积累计登记销售中，144平方米以下的普通商品住房占到了整个商品住房结构的71%，144平方米以上的非普通商品住房所占比重仅占29%，这一数据显示我市144平方米以下的普通商品住房消费成为主流。
成交萎缩
市房管局相关人士称，由于受“限购令”影响，不少市民的投资方向从过去的商品住房转向商业及办公用房，因此整个商品房销售还是呈微涨趋势，商品房销售面积113.75万平方米，较去年同期上涨了1.28%。但是商品住房市场却有所不同，由于 “限购令”直击商品住房市场，因此商品住房的销售出现了较大下降。前5个月，商品住房实际销售91.77万平方米，较去年同期下降10.22%。
据统计，前5个月，我市商品房价格为6744.37元／平方米，同比上涨12.35%，但是较去年同期的同比涨幅21.56%下降了9个百分点；商品住房交易价格为5663.28元／平方米，同比上涨了1.98%，但是较去年同期25.2%的涨幅下降了23个百分点；“限购令”的政策效应明确显现。
外地人减少
今年前5个月，商品住房购买对象中，外地人购房17.42万平方米，占商品住房消费的18.98%， 较 2010年 年 底 的33.20%减少14.22个百分点；按套数计算外地人购买1506套，占19.72%， 较 2010年 年 底 的34.42%减少14.7个百分点。“可见，今年2月份‘限购令’出台以来，外地人购房受到了很大的限制，购房比例明显下降。”市房管局相关负责人表示。
此外，受“限购令”的影响，二手房成交量也有所下降，前5个月共成交2794套，同比下降了2.68%，其中二手住房成交2788套，尽管同比上升了0.5%，但是涨幅呈现大幅度下降，显示市场的观望气氛依然浓厚。
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