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6190元/平米 长春房价连降两周

2011-6-29 16:06:44   来源: 作者:
 

  

     昨日,中国房产信息集团长春分公司公布了6月13日—19日和20日—26日两周的数据。据了解,6月13日—19日期间,长春商品住宅市场成交均价为6340元/平米,较6月6日—12日有较大降幅,而20日—26日的成交均价为6190元/平米,环比下降2.4%。

  数据>>

  新增供应套数大幅下降

  中国房产信息集团长春分公司研展部首席分析师赵新宇说:“根据我们的监测显示,6000元/平米以上的项目成交493套,成交面积为5.31万平米,占全市总成交量的43.7%。”

  另外,上周商品住宅市场新增供应共有2个项目,环比上周大幅度下降;新增供应套数为618套,环比下降72.7%;供应面积为5.1万平米,环比下降79.4%。

  市场>>

  成交量上升幅度较大

  虽然房价持续下跌,不过成交套数和成交面积依然“看涨”。记者看到,6月6日以来,连续三周的数据显示,成交面积和成交套数一直呈上升趋势。6月20日—26日,长春商品住宅市场成交套数为1245套,环比上升40.5%;成交面积为12.14万平米,环比上升45%,成交量上升幅度较大。原因>>

  个别楼盘超低起价

  赵新宇说,上周成交面积突破4000平米的项目有7个,其中高新区的一处楼盘上周开盘,3000元/平米超低起价的营销策略使得成为近阶段热点项目,成交量较大,达到2.41万平米。

  谈到成交均价连续下跌的原因,赵新宇表示:“最主要的原因是由于上周高新南区的一处楼盘超低起价开盘,且成交量较大,进而拉低了成交均价的走势。”

  他说:“据我们了解,这一处楼盘的建筑面积达150万平方米,量很大,再加上是高层,且位置较偏远,所以出现了超低起价。”另外,他认为,楼市调控的效果正在显现。

  拐点来了?

  上两周房价的下跌是否预示着房价出现拐点呢?对此,赵新宇分析说:“未来的房价还是会小幅上涨的,因为上周房价的下跌是超低楼盘拉动的,可以说,3000元/平米的房价只是个噱头,这个楼盘的主流还将在4500元/平米以上。”

  另外,应该看到的是,市场上在售项目单价段依然以6000-7000元/平米为主流,众多项目首次开盘必然以低开高走的价格走势推向市场,使得成交均价走势长期处于6000元/平米以上。

 
 
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