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广州二手楼6月七成降价成交

2011-7-6 11:17:56   来源: 作者:
 

       6月份二手楼价进一步松动,昨日记者从中介处了解到,上月二手成交量继续萎缩,而业主的议价空间进一步扩大,有中介统计显示,74%的成交案例属于降价成交。

  海珠现“笋盘”电梯楼

  “有个笋盘,算下来才1.4万元/平方米,晚上要不要过来看看?”昨日,在赤岗附近的一家中介行,经纪向客人推荐了一个“笋盘”,位于4楼的电梯楼,房产证过5年,这个盘所在的楼盘二手单价一般在1.6万元,1.4万元的单价的确很“笋”。

  “预计再经过两个月左右的时间今年二手楼价的调整才会基本到位,在此期间市场上不断会有业主让步。”满堂红研究部高级主任肖文晓说道。

  合富置业统计数据显示,6月份广州二手住宅成交均价环比微降1.1%。而满堂红和中原地产的统计中,虽然成交均价分别有2%和5%的环比涨幅,不过满堂红统计显示,电梯楼成交均出现了下降。

  “电梯楼均价下跌,一方面是受部分一手楼盘降价促销的影响,另一方面也跟房贷政策收紧后卖出的难度增大有关。楼梯楼的均价不跌反涨,则是因为其无论均价还是总价都要远远低于电梯楼和一手楼价,因此成为房贷政策收紧的得益者,受到置业者的追捧。”肖文晓说道。

  越秀荔湾降价成交较少

  业主的议价空间也进一步加深。合富置业市场部梁燕明介绍,业主已经出现了5%~10%的议价空间。肖文晓也说,二手业主的议价空间已经从5月份的3.6%加深到4%。

  满堂红的统计还显示,6月份有74%的成交案例属于降价成交。不过肖文晓指出,目前二手楼价率先松动、松动幅度较大的都是一手楼供应较多的区域,如番禺等;而老城区由于新楼不多,开发商出货压力不大,二手楼价的表现也较为坚挺。“从6月份成交价低于放盘价10%以上的成交案例来看,番禺区、白云区、海珠区的比例较多,而越秀、荔湾的比例相对较少。”肖文晓说道。

  一次性付款比例继续提高

  成交数据还显示,一次性付款比例继续提高。满堂红的数据显示,一次性付款比例环比提高7.1个百分点,达到33.7%。合富置业统计数据亦显示,6月份一次性付款购房的比例突破四成,达到42.6%,比5月份提高6.3个百分点,其中超过60%为总价在150万元以内的二手住宅,承接力主要是首次置业或改善型买家。

  中介分析,一次性付款比例提高,主要是因为信贷收紧,银行对房贷喜“新”(一手楼)厌“旧”(二手楼),对二手楼的贷款审批更加严格。

  值得注意的是,中介反映,个别资金实力雄厚的买家,并非没有贷款资格,但出于自用及保值两方面因素的考虑,在6月份一次性付款购入总价几百万元或以上的豪宅单位。


 
 
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