房产巨头开始促销了，楼市降价还会远吗？昨日下午，记者从龙湖地产公司得到证实，今日起，龙湖将在重庆推出1000套优惠房源，其中住宅最高优惠8%。虽然优惠力度并不是特别大，但有开发商认为，龙湖此举容易引起开发商跟风，或会引发一波优惠潮，导致房价下降。
龙湖回笼资金抄底买地
昨日下午4时许，一家房企的营销总监向记者爆料：“龙湖明日将推出1000套房源促销，降幅达到5%~15%”。作为重庆地产界的领头羊，龙湖地产此举如果属实，将起到示范作用。
记者随后联系上龙湖地产重庆公司有关负责人，他证实了优惠的说法：“龙湖重庆准备拿出1000套房源优惠促销，但首批只有600套，包括重庆的十多个项目，有普通高层、洋房、别墅和商业地产，其中住宅最高优惠8%。”
从金额上看，优惠最大的是一套商业地产，总价上千万元，优惠300万元。普通住宅优惠金额不是特别大，总价50多万元的普通住宅，优惠金额在3万元左右；别墅方面，最高一套优惠16万元；洋房中优惠最大的是一套总价300万元的洋房，优惠20万元。
根据龙湖公告和重庆公司提供的数据，今年上半年，龙湖重庆销售房屋7000多套，去年全年的销售量是9000多套。销售状况不差的龙湖，为何此时作出这种举动？“主要是对未来走势的判断，趁现在出货、回笼资金后，好在下一个阶段抄底买地。”龙湖地产一相关负责人告诉记者。
同行观望促销效果
“龙湖促销，这对当下还在硬撑的房产行业来说，情况不妙。”一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者，从4月份以来，陆续有开发商促销，但大多数开发商还在咬牙坚持，但现在龙湖促销，大家就不一定能坚持了。“作为重庆房企的领头羊，龙湖的一举一动都有示范效应。另外，大型房企优惠促销的叠加效应产生的影响更大。”该开发商说，龙湖这次优惠，搞不好会打响房价下调的“发令枪”。
到底龙湖促销会不会引起其他房企的跟风呢？昨日下午，记者联系了10余家房企的营销负责人，他们对此表示不作评论。
“大家都等着看龙湖优惠的效果。”亿房研究机构中心主任郑军华说：“他们首先要去售房部踩盘，看是不是真的降价，降了多少；其次要看优惠后销量增加了多少；最后还要看其他开发商的跟进速度，如果本周就有几家品牌开发商跟进，那市场风向就会转换，房价下降或很快到来。”
不过，市场上也有不同的声音。隆鑫地产有关负责人就告诉记者，近两周，从市国土房管局官方网站上的数据来看，楼市成交量在回升。从此前持续多周的周均成交3000多套攀升到4000多套，说明市场需求仍在。只要促销，就会带来成交量的上升，那么房价就不会真的降下去。
年内或有两波降价
容磁地产机构总经理王雪松认为，开发商的压力正在增加。他说，重庆市统计局公布的数据显示，今年前五个月，房屋销量明显萎缩，但工程建设投资增速同比高达42%。意味着开发商正在抓工期，赶施工进度。今年下半年，市场供应将放大。“从今年3月份开始，市场已经是供大于求的局面，供应持续增加，开发商资金压力加大，下半年会出现降价。”
中国指数研究院西南分院总经理汪勇说，今年下半年，开发商面临着年度压力，特别是上市房地产企业，面临着三季报和全年年报的压力，如果销售数据不理想，无法完成年初计划，公司股价会下跌，管理层的“帽子”与“票子”都会受到影响。所以，八月份和十二月份这两个节点，开发商可能会降价。
在月初的博鳌房地产论坛上，北京师范大学金融研究中心主任钟伟也表示，今年年底会有一批中小企业退出楼市，12月份会有一波甩货潮，房价会因此下降。
这种观点也得到了一些房企的印证。昨日，一家本土开发商告诉记者，从去年下半年开始，他只拿了一块地，今年来没有拿地，现在持有现金就等年底其他中小企业退出市场，从而以低价购买项目或者土地。
|
