在住宅调控如火如荼之际，商业地产这边风景独好。最新统计显示，今年上半年，深圳的二手商铺、写字楼售价环比涨幅双双超过两成；写字楼售价自2008年以来连续三年单边上涨，累计涨幅接近翻倍商铺售价自2009年以来连续两年上涨，累计涨幅超过一倍。
据机构监测，福田中心区高档写字楼如卓越时代广场、诺德中心等，目前成交价格已高达6.5万元／平方米，放盘价高达7万元／平方米。个别片区商铺涨幅更是惊人，南山商业文化中心区的海岸城和保利文化广场的部分街铺成交价已达30万元／平方米。
写字楼半年环比涨价22.7%
世华地产成交系统数据表明，今年上半年，深圳二手写字楼共成交1174套，环比增长17.4%；成交面积20.17万平方米，环比下降1.56%。成交套数大幅上涨，成交面积却出现下降，主要是因为，2010年下半年，市场的旺盛需求消化了大部分大面积物业，致使2011年上半年大面积物业供应有限，因此在成交套数环比大幅上涨的情形下，成交面积却出现下降。从各月成交量看，2月份，受春节假期的影响，全市写字楼成交量跌至谷底，仅成交78套。春节假期后，成交量回升明显，于5月达到历史最高水平，成交232套。
上半年，全市写字楼买卖成交均价为33998元／平方米，环比上涨22.7%；相比2008年上半年的17457元／平方米，涨幅达到95%。业内人士分析，大涨原因主要包括两方面，一是住宅市场投资受限，不少投资客从住宅市场转向商业地产，令商业地产的购买需求保持旺盛；二是今年以来，一手写字楼新增供应较少，而二手市场上业主惜售，放盘量也较少，由此造成市场上供求关系紧张，助推价格上涨。
写字楼租赁市场成交活跃，空置率持续下降。目前，福田中心区和车公庙片区写字楼空置率为3%－5%，大多数写字楼仅有3－4套物业空置，有不少为满租。地王、国贸片区的写字楼空置率也由去年年底的8%下降到5%。金融、银行及证券等行业对写字楼的需求旺盛，另外，厂址位于宝安、龙岗两区劳动密集型企业的租赁需求上升，企业的发展壮大促使其选择更优越的总部办公环境，福田中心区、车公庙等高档写字楼集中的区域成为首选。上半年，全市写字楼租赁成交均价135元／平方米·月，环比上涨12.5%。
商铺成交价两年升一倍
2009年，在深圳买套二手商铺的成交均价为23528元／平方米，如今买同样的铺，要花47689元／平方米，涨幅超过一倍。
今年上半年，深圳二手商铺共成交5143套，环比上涨9.12%；成交面积41.08万平方米，环比小涨0.27%。成交均价为47689元／平方米，环比上涨24%。主要原因在于，政府对住宅市场的调控力度加强，而商铺市场不在调控之列，令更多的投资客转向商铺投资；通胀压力依然存在，商铺成为不少投资客的追捧对象；热点片区的种种利好，助推商铺买卖成交价格上涨。如深圳地铁5条线路全线开通，深圳北站即将全部投入使用，大运会即将举办等一系列利好，令宝安中心区、南山商业文化中心区、龙华等热点片区商铺成交价格大幅上涨，从而拉高全市成交均价。
商铺租价涨幅相对平缓，租金回报率偏低。上半年，全市商铺租赁成交均价为243元／平方米·月，环比上涨7%。目前，宝安中心区商铺买卖成交价格为7－8万元／平方米，而租赁价格为140－150元／平方米·月，租金回报率仅为3%。买卖成交价格高达30万元／平方米的南山商业文化中心的商铺，租金回报率约为4%。商业氛围浓厚的华强北、东门片区的租金回报率略高，约为5%。
量稳价涨走势或将延续
业内人士预测，下半年，深圳商业地产三级市场将延续量稳价涨态势。一方面，在住宅市场调控力度有增无减、通胀压力持续加大的背景下，商业地产的投资需求将保持旺盛，另一方面，因为业主普遍惜售，供应将较为有限。如此，成交量将较为平稳，而成交价格可能持续上涨。
世华地产分析，地铁开通、深圳北站投入使用、大运会举办以及区域规划的升级，将为区域商铺市场的发展带来新动力。6月份深圳地铁5条线路全线开通，进一步拉近了原关内外的距离，将持续带动沿线商铺市场的发展；深圳北站即将投入使用，龙华片区的商铺市场令人瞩目；大运会的举办，则将推动消费市场增长，从而令商铺的购买与租赁需求保持旺盛；前海中心区的规划，也将拉动相关片区商铺市场的发展。
写字楼市场方面，预计租金将稳步增长，金融、IT、银行、证券以及专业服务行业的企业仍是推动高档写字楼租金增长的主力。在供应偏紧的背景下，买卖成交价格仍有上涨空间。
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