一个村子里，住着这样三个人，胖胖的“卖房的”，我们叫他小卖；中等身材的“买房的”，我们叫他小买；瘦瘦的“租房的”，我们叫他小租。三个人平时见不着面，可是却都非常关心一个东西：那就是房价。
昨天，村子的管理者——郑州市住房保障和房地产管理局公布了今年上半年郑州市房地产市场的运行情况，这下炸开了锅。
小卖难受
商品住宅成交量下降近50%
小卖这半年的日子不太好过，以前门庭若市，现在门可罗雀，“去年，每天在售楼部被客户围着转，一个人得接待好几个，现在是我们围着客户转，除了打电话约访老客户，就是盯着门口等人来，最恼人的是就算有看房的，交钱的也不多，愁人啊。”郑州市航海路上一售楼中心的置业顾问感叹。
昨天上午，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，通报2011年上半年郑州房地产市场运行情况，通报显示，今年上半年，郑州市市区商品房销售面积为317.2万平方米，同比下降39.69%，其中商品住房销售面积更是锐减，同比下降46.17%，仅为238.15万平方米。
更让小卖难受的是，银行的钱是指望不上了。通报显示，房地产企业开发资金构成中，企业自筹资金的比例大幅增长，达到38%，同比增长65.6%；而银行的限贷政策，直接导致住房贷款大幅下降，同比减少了42.1%。
二手房方面，今年上半年郑州市二手房交易面积同比下降19.85%。价格方面，今年6月份二手住宅均价为4614元/平方米，上涨13元，与上月基本持平。而今年1~6月份二手住宅交易均价为4532元/平方米，较去年同期的3885元/平方米有所上涨。
小买困惑
6月份均价仍达6724元/平方米
成交量大幅下降让小卖的日子不好过，可小买也没看到自己期望的结果——房价下跌。通报数据显示，今年1~6月份，郑州市区商品房销售均价为7845元/平方米，商品住房为6269元/平方米。继5月份商品住宅价格上涨559元/平方米之后，6月份比5月份上涨了374元/平方米，达到6724元/平方米。
不过让小买感到欣慰的是，今年上半年郑州市商品房和商品住房价格的上涨趋势得到了有效控制。郑州市住宅与房地产业协会常务副秘书长叶琦表示，以6月份为例，郑州市区商品住房销售均价为6724元/平方米，与1月份相比每平方米上涨165元/平方米，而2010年6月份与1月份商品住房价差为557元/平方米。
房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君表示，6月郑州商品房市场量跌价涨，说明6月郑州入市的房地产项目中高端严重偏多，经适房备案量很少。
小租的期待
租金上涨，公共租赁住房开工建设是福音
小租暂时没有能力买房，租房子成了他唯一的选择，便宜且方便。不过受限购政策和城中村改造的影响，2011年上半年，郑州市房屋租赁价格呈上升趋势，6月份和1月份相比，住宅租赁价格平均上涨了15%。
“以前在城中村，500元一个月就可以租到一个大标间，两个人住刚好，现在至少要550元甚至更高才行，一年下来要多近1000块的支出，对本就工资不高的我们来说，无异于雪上加霜。”小租撇着嘴说。
不过，郑州市保障性安居建设项目的如期开展，或者会给小租这样的租房者带来福音。今年上半年，全市保障性住房已开工建设2.4万余套，开工率为45%。
“省政府下达郑州市保障住房建设任务为54429套，比去年实际完成量增加了2.39倍。”叶琦表示，随着下半年郑州市保障性安居建设项目的全面开工，特别是公共租赁住房的大量建设和公共租赁住房资格认定工作的全面启动，这些人员的租房需求将得到初步解决，对于住房价格和住房结构的稳定和优化也有效果。
供求之变
房地产正在向买方市场转变
“如果我记得不错的话，2009年，郑州市区商品房的供求比为1∶1.57，而2010年市区供求比为0.86∶1，而2011年上半年，全市商品房投放量大于销售量137.08万平方米，供求比为1.29∶1，供求关系发生明显变化。”叶琦表示。
通报显示，截至今年6月底，商品住房累计可售面积303.5万平方米，同比增长27.01%。如果按2011年上半年商品住房的月度销售均值39.69万平方米来计算，目前郑州市区商品住房累计可售面积可以销售7个多月。郑州商品房市场从2009年开始的可售面积持续下降、商品房市场存量不足局面得到扭转，有向买方市场转变的趋势。
叶琦说，受房地产开发周期的影响，今年下半年仍有大量产品投入市场，商品房供应量持续增长和累计可售面积的增加，使郑州商品房市场供不应求的局面已经发生质的转变，这对买房者来说，无疑是个利好消息，一是购房时有了更多的选择，二是供求关系会对价格产生影响，会有部分开发商采取更为灵活的定价和营销策略，百姓将从中受益。
户型之变
中等户型成交比重增加
叶琦表示，随着限购政策的进一步深入，在打击投资、投机型客户方面初见成效。房屋的居住属性得到凸显，房地产市场向着人性化方向发展。
通报显示，2011年上半年，郑州市区面积在90~144平方米的中等户型商品住房销售套数为9514套，占到商品住房销售套数的41.44%，同比增长11.61个百分点；90平方米以下中小户型商品住房的销售套数为10701套，占到商品住房销售套数的46.61%，同比下降13.98个百分点。
“在‘两限’政策和‘住房转让营业税’等政策影响下，‘小户型’的投资行为得到有效抑制，可以看出，市民的购房观念更加理性、成熟。”叶琦说。
从区域格局方面来说，郑州市各行政区市场格局更加均衡，上半年各区的商品房投放面积、销售面积各有千秋，打破了长期以来金水区占据“半壁江山”的房地产市场区域格局。随着国内知名房地产企业的进入，二七区、中原区的商业用房销售增幅较大，商业用房市场呈现出共同繁荣的态势。
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