近日，任志强发表评论称工业用地远大于住宅用地逼升房价，引发了对于工业用地及住宅用地供应的争论。住宅用地和工业用地一直占据着土地市场供应的绝大部分，从前几年情况看，供应占比基本相当。而2011年工业用地供应突然放量，首次超过住宅用地。
|
09—11年全国住宅与工业用地供应对比 |
|
|
11年 |
10年 |
09年 |
|
土地宗数(块) |
14496 |
22204 |
16589 |
|
住宅用地 |
4248 |
7673 |
5965 |
|
工业用地 |
7521 |
10629 |
7818 |
|
建设用地面积(㎡) |
673024948 |
1.095E+09 |
771758032 |
|
住宅用地面积(㎡) |
238218261 |
490647679 |
353272312 |
|
工业用地面积(㎡) |
350950844 |
467215020 |
326560276 |
|
住宅用地占比 |
35.40% |
44.80% |
45.80% |
|
工业用地占比 |
52.10% |
42.70% |
42.30% |
|
以上数据来源于“链家地产”市场研究部统计 |
全国城市工业用地供应深化，二三线城市增幅更为明显
据“链家地产”市场研究部统计，截止7月26日，全国土地市场公开出让14496块土地，工业用地为7521块，占用的土地面积为350950844平米，占全国供应的土地面积的52.1%。近年来首次超过了住宅占用的土地面积。其中一线城市工业用地供应占比达到49.5%，住宅用地占比下降到34.9%。二三线城市增幅更为明显，工业用地供应占比高达52.3%,住宅用地占比仅为35.4%.“链家地产”首席分析师张月认为，2011年工业用地供应明显增加，首次超过住宅用地。其中二三线城市的增幅更为明显，虽然全国工业用地供应的大幅增加短期来看基本不会影响到住宅土地市场的价格，但并不利于资源的合理优化。
|
11年各级城市住宅及工业用地对比 |
|
|
一线城市 |
二三线城市 |
|
土地宗数(块) |
747 |
13749 |
|
住宅用地 |
153 |
4095 |
|
工业用地 |
432 |
7089 |
|
建设用地面积(㎡) |
32460633 |
6.41E+08 |
|
住宅用地面积(㎡) |
11323961 |
2.27E+08 |
|
工业用地面积(㎡) |
16054772 |
3.35E+08 |
|
平均住宅用地地价 |
7234 |
3282 |
|
平均工业用地地价 |
736 |
325 |
|
工业用地占比 |
49.50% |
52.30% |
|
住宅用地占比 |
34.90% |
35.40% |
|
以上数据来源于“链家地产”市场研究部统计 | 最后，“链家地产”首席分析师张月认为，若政府将部分工业用地转化为住宅用地，不仅可以增加住宅用地供应，平抑地价，同时也可以增加政府的财政收入。由于工业用地价格低廉，平均地价仅为住宅的七分之一，对于目前各级城市依旧依靠土地财政收收入为主的情况，将部分工业用地转为住宅用地，可以增加财政收入。同时增加住宅用地供应，有助于平抑二三线城是不断走高的地价。根据7月统计局数据统计全国70大城市，二三线城市房价上涨尤为严重，同比上涨的有63个，超过90%，环比上涨的有40个，也达到60%。而二三线城市住宅用地地价不断高涨也推动了二三线城市的房价上涨。
|
