江西启用新版二手房买卖合同

  　从8月1日起，南昌市《城市房屋存量房买卖居间合同》示范文本正式启用，已取得房地产经纪资格的机构，必须统一使用该合同文本，原来各中介机构自行制定的存量房买卖居间合同被停止使用。与以往相比，新版文本对中介机构提出了更加严格的要求，保护了买卖双方的利益，首次明确了买方必须在规定时限内办理贷款，并将贷款支付给卖方。

　　据了解，以往二手房买卖合同，往往只有卖方和买方的签字，许多中介在代理时也使用各自印制的合同，而这些合同中往往含有许多倾向性条款，侵害买方或卖方合法权益。一些非法中介也“鱼目混珠”，引发纠纷难以及时处理。因此，新版二手房买卖合同的使用，进一步明确了卖方、买方、经纪机构的权、责、利，有效保护二手房交易人的合法权益，规范房地产经纪服务行为。

　　新版二手房买卖合同，首次明确了甲、乙双方支付佣金的时间为完成房地产经纪服务合同约定标准时，即办完产权过户手续的当日支付；并首次明确了甲、乙、丙三方在违约的情况下所需承担的责任以及相关赔偿事宜。根据规定，经纪机构在使用该合同时，需加盖经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪协理签名，且所签订的合同与有关资料保存期不得少于5年。