本市土地出让方式又出新招：定地价，比房价谁低！记者从北京市国土局获悉，首宗“限地价、竞房价”地块已于昨日发布挂牌公告。也就是在确定地价的情况下，承诺房屋销售价格最低者为竞得人。
出让地块位于北京市门头沟区永定镇东辛秤村，总建筑规模约38万平方米，其中商品住房面积约28万平方米。这是近年来，京西推出的最大规模的居住用地。
据北京市国土局相关负责人介绍，“限地价、竞房价”的挂牌交易方式，是继2009年成功试点“限房价、竞地价”的出让方式、2010年成功试点“限地价、竞配建政策性住房”的出让方式之后，国土部门推出的又一新的交易方式。简单说，就是在确定地价的情况下，以“价低者得”的原则，由竞买人竞报未来在该宗地上建设的商品住房的销售价格，承诺房屋销售价格最低者为竞得人。“希望通过此种出让方式的探索，引导开发商主动理性降低房屋销售价格，同时引导区域房价水平定位。”该负责人表示。
根据挂牌文件，出让地价限定为人民币222285万元(含土地开发补偿费80230.61万元)，居住用途房屋销售价格最高限价为13600元/平方米，竞买保证金为人民币46000万元。竞买人按照不少于50元/平方米的竞价阶梯向下投报承诺房屋销售价格，最终以居住用途房价报价最低者得的原则确定竞得人。
目前，门头沟年内供应的唯一期房住宅项目为绿岛水岸，均价21000元/平方米，区域内普通商品房均价在18000元/平方米左右。“最高限价已经低于区域内实际市场价格10%至20%，而且现场竞价还将进一步降低，相当于限价房的普及版。”中原地产市场研究部总监张大伟认为，此举不仅有效缓解刚性需求，而且有望通过地价下调促进房价调整。
北京房协副秘书长陈志认为，限地价、竞房价不失为一个兼顾效率与公平的有效尝试。由于目前的最高限价已经比在售商品房低了许多，陈志预计最终售价可能比限价房高不了多少。但价格过低也蕴含风险，“毕竟现在面临输入性通胀、大宗商品涨价、人力成本提高等问题，一味低价，是否会导致房屋质量下降甚至企业破产等极端现象，这些都需要在实践中探索。”
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