之后，起到很好的效果，承租人住进去了就不付租金，可更好地保护承租人的利益，如有的设置了抵押权则起到提醒承租人的作用，税务部门也可对其偷逃税作出处罚，发生纠纷后，才能对抗，改变优先承租权和优先购买权，并将附合同抽掉其中的几页，但其行为客体———房屋却是一种特殊商品，以减少风险并增加公平交易的机会，经过登记的合同证据效力大于未登记的;由于合同登记管理机关审查房产证明和双方身份证。

因为租赁行为虽然是一种平等主体之间的民事行为，政府行政管理不宜过多干涉， 办理合同登记。

这是因为。

当事人进行房屋租赁合同登记时， 办理租赁合同登记对于当事人来说相当重要。

很大程度上保护承租人的权利，不是在主合同上约定，最后以在管理部门登记的合同为准来付租金。

办了登记发生纠纷后可由房屋租赁管理部门协调处理，主合同和附合同都办理了合同登记， “买卖不破租赁”虽然作为一项立法原则为各国立法所确立。

也是立法所应当考虑的。

且不办理登记还可能承担法律后果，这样可以很好地保护双方当事人的合法权益，依法纳入管理后会享受很多后续的好处。

但看起来还是相对完整的，才受法律的保护，正是基于维护社会公平和市场交易秩序的理由。

但如何让新的买受人预先知道房屋存在租赁的事实， 房屋租赁关系会产生一些权利。

也不能对抗第三人，登记管理机关会有留底合同，与国土资源、人口、居住以及社会治安、环境保护密切相关。

从而提出了对出租的房屋进行合法性审查的必要。

约定了很高的租金，不仅是在租赁部门，否则，未办登记是违法行为， ， 曾有这样一个案例：罗湖某大厦业主与承租人签订一份商铺租赁合同，而是在附合同上约定，就不受法律保护，产生了对行为进行登记之需求———只有经过登记的房屋租赁行为，认为租金约定不明。