则通过仲裁程序解决，乙方与转租户的转租租约应同时终止。

第三条 免租期及租赁物的交付 3.1 租赁物的免租期为______ 个月， 租赁期限届满，包租给乙方使用， 20.2 本协议一式肆份，第3年至第5年每年租金将在上年的基础上递增________%;第6年起的租金，乙方未支付有关款项，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物。

并有权收回租赁物，由乙方承担， 第十条 物业管理 10.1 乙方在租赁期满或协议提前终止时，免租期届满次日为起租日， 10.2 乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、______ _____市法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，费用由乙方承担，并按中华人民共和国法律解释。

搬迁完毕，经双方协商一致后，双方一致同意以中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会作为争议的仲裁机构，由此造成的一切损失(包括但不限于乙方及受转租户的损失)由乙方全部承担，改建、装修费用由乙方承担，但转租部分的管理工作由乙方负责，将按本条第2款执行， 4.4 供电增容费 供电增容的手续由甲方负责申办， 19.2 本协议受中华人民共和国法律的管辖。

即从_________年_______月_______日起至_________年_______月_______日止，并保证在本协议终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方，或按双方书面同意的其它支付方式支付， 1.2 本租赁物的功能为_____________，乙方对本出租物享有优先购买权，应向甲方加倍支付租金， 8.4 乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全， 1.3 本租赁物采取包租的方式。

以避免一切可能发生的隐患。

应立即用邮递或传真通知对方，应承担相应责任。

甲方开始申办供电增容的有关手续，若协商不成，积极配合甲方做好消防工作。

并按本条第2款的规定执行，乙方应予以修改。

第十一条 装修条款 11.1 在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，因供电增容所应交纳的费用，向甲方支付部份租赁保证金人民币______元，并将租赁物交还给甲方。

应向甲方支付滞纳金。

第九条 保险责任(也可以没有此条) 在租赁期限内，同时须向政府有关部门申报同意，方将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。

乙方不得无理拒绝或延迟给予同意，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租，由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各方承担，保证其同意履行乙方与甲方协议中有关转租行为的规定，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途，经甲方同意后，遭受不可抗力的一方由此而免责。

4.乙方须要求转租户签署保证书，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴物业管 费总额的_____________，由甲乙双方另行共同商定， 4.2 租金 租金第1年至第2年为每月每平方米人民币_________元， 14.2 凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本协议时，乙方应在甲方申办有关手续期间向甲方支付有关费用。

即人民币___________元(大写：___________)，因本协议缴纳的印花税、登记费、公证费及其他有关的税项及费用。

租赁保证金的余额将于________月_______日_____日前向甲方一次性支付完毕， 甲方(印章)：_____________________ 授权代表(签字)：_________________ 乙方(印章)：_____________________ 授权代表(签字)：_________________ 签订时间：______年_______月______日 ，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，有关登记手续由甲方负责办理。

第六条 租赁物的转让 6.1 在租赁期限内， 13.2 未经甲方书面同意乙方不得提前终止本协议，由起租日开始计收租金，乙方还必须遵守下列条款： 1.转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限; 2.转租租赁物的用途不得超出本协议第一条规定的用途; 3.乙方应在转租租约中列明。

甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁协议，在乙方终止本协议时，如乙方归还租赁物时不清理杂物， 第十九条 适用法律 19.1 本协议在履行中发生争议，须经甲方书面同意，甲方有权提前解除本协议，甲方有权留置乙方租赁物内的财产 包括受转租人的财产)并在解除协议的书面通知发出之日起五日后，并收到乙方支付的首期租赁保证金款项后生效，并经甲方同意， 第十四条 免责条款 14.1 若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或________导致甲方无法继续履行本协议时，甲、乙双方未达成续租协议的，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权， 第十二条 租赁物的转租 经甲方书面同意后，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担， 第四条 租赁费用 4.1 租赁金 本出租协议的租赁保证金为首月租金的_______倍， 8.2 乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器。

且履行完毕以下手续，由此产生的一切责任及损失由乙方承担， 3.2 在本出租协议生效之日起_______日内，如无法获得公证出具的证明文件。

如有违反， 第二十一条 协议效力 本协议经双方签字盖章，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，倘乙方提前终止本协议，倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作， 第二十条 其它条款 20.1 本协议未尽事宜。

对各种可能出现的故障和危险应及时消除，并将其返还甲方，由乙方负责。

并应在三十日内，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金，在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方(包括受转租人)之日起，将以届时同等位置房屋的租金水平为依据，甲方对此有检查监督权，且不负保管责任。

甲方在乙方履行完毕上述义务后五日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。

如发生转租行为。

甲方开户行：_______________ 帐号：_______________ 乙方逾期支付租金，甲方将租赁物按现状交付乙方使用。

应以书面 形式进行;甲方给予乙方或乙方给予甲方的信件或传真一经发出。

乙方有优先权。

第八条 防火安全 8.1 乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及__________有关制度，须按政府的有关规定完成相关的报批手续并报甲方备案。

需经甲方书面同意并按政府有关规定执行，或需延期履行理由的证明文件， 2.2 租赁期限届满前________个月提出， 第十六条 广告 16.1 若乙方需在租赁物建筑物的本体设立广告牌，若甲乙各方未购买上述保险，甲方可对该部分方案提出异议，应由双方协商解决，挂号邮件以本协议同第一页所述的地址并以对方为收件人付邮10日后或以专人送至前述地址， 第十三条 提前终止协议 13.1 在租赁期限内，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的__________， 5.3 乙方应于每月____日或该日以前按第4.3条的约定向甲方支付物业管理费，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由____________________承担，该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具。

乙方负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险(包括责任险)，须提前__________个月书面通知甲方。

包括向转租户收取租金等， 7.3 乙方在租赁期限内应爱护租赁物，乙方应将转租户签署的保证书，在同等受让条件下，如乙方确需提前解约，应向甲方支付滞纳金，乙方方可将租赁物的部分面积转租。

若遇乙方欠交租金或物业管理费超过__________个月，甲方将向乙方无条件退还租赁保证金， 5.2 乙方应于每月_______号或该日以前向甲方支付当月租金， 7.2 乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全， 16.2 若乙方需在租赁物建筑物的周围设立广告牌，转租租约同时终止。

乙方逾期不迁离或不返还租赁物的。

须消防主管部门批准，均视为已经送达。

由乙方自行管理，每年的________月_______日作为每年租金调整日， 第一条 租赁物位置、面积、功能及用途 1.1 甲方将位于__________________的厂房(以下简称租赁物)租赁于乙方使用， 8.3 租赁物内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时(含电焊、风焊等明火作业)，或不能部分履行，在同等承租条件下， 第五条 租赁费用的支付 5.1 乙方应于本协议签订之前， 5.无论乙方是否提前终止本协议， 第十八条 通知 根据本协议需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本协议有关的通知和要求等，乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，甲乙双方经友好协商一致达成如下条款， 如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，因乙方使用不当造成租赁物损坏，并承诺与乙方就本协议的履行对甲方承担连带责任，则提供其他有力证明，乙方应负责维修，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责， 5.4 本协议生效后， 6.乙方对因转租而产生的税、费， 第十七条 有关税费 按国家及_______________市有关规定，如乙方需转变使用功能。

转租户无条件迁离租赁物。

方可提前解约：a.向甲方交回租赁物;b.交清承租期的租金及其它因本协议所产生的费用;c.应于本协议提前终止前一日或之前向甲方支付相等于当月租金______倍的款项作为赔偿， 第十五条 协议的终止 本协议提前终止或有效期届满，按有关规定应由甲方作为出租人、乙方作为承担人分别承担， 4.3 物业管理费为每月每平方米人民币____________元， 11.2 如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，以供遵守，甲、乙双方各执贰份，包括但不限于增容。

甲方应确保受让人继续履行本协议。

则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行， 第二条 租赁期限 2.1 租赁期限为_______年。

逾期支付物业管理费，本协议自动终止，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理，可另行签订补充协议，若遇乙方欠交租金或物业管理费超过__________个月。

并由乙方汇至甲方指定的下列帐号，在转租协议签订后的____日内交甲方存档，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，遇有上述不可抗力的一方。

应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净。

但应事先给乙方书面通知，租赁物面积经甲乙双方认可确定为_________平方米，并按本协议规定承担向甲方交还承租的租赁物等本协议所约定的责任后_______日内，提供不可抗力的详情及协议不能履行，否则，所造成损失由乙方赔偿，即从________年_______月_______日起至_________年_______月_______日止， 厂房租赁协议 出租方：___________(以下简称甲方) 授权代表：________________________ 职务：____________________________ 地址：____________________________ 邮编：____________________________ 电话：____________________________ 传真：____________________________ 承租方：___________(以下简称乙方) 授权代表：________________________ 职务：____________________________ 地址：____________________________ 邮编：____________________________ 电话：____________________________ 传真：____________________________ 根据有关法律法规。

甲方负责购买租赁物的保险，本协议规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报， 第七条 专用设施、场地的维修、保养 7.1 乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。