2012-02-27

北京房价居高不下，令无数北漂难圆"安居梦"。近日，温州商人赵智强在北京宣布组织合作建房，房价将比同地段的商品房低40%以上，合作建房项目受到北漂热捧。

北京上海深圳房价城区依旧坚挺

经历了春节前后的销售低迷，开发商正期待楼市传统"小阳春"的到来。存款准备金率下调后，开发商更加重视针对刚需购房者开展促销活动，眼下形式多样的"促销战"正在京沪深楼市悄然上演。(2月27日中国广播网)

但在名目繁多的促销活动背后，开发商真实让利程度有多大?房价是否会随着打折促销而大幅下滑?中国证券报记者在京沪深三地调查发现，不少楼盘促销"雷声大雨点小"，实质降价幅度十分有限，且降价楼盘主要集中在前期价格上涨过快地区或城市远郊区域，城区主流楼盘价格依然坚挺。

春节过后，楼市供应量正缓慢回暖，部分楼盘的促销力度不断加大。打折返点、垫付首付、下调售价…为了刺激销量，开发商促销手段层出不穷。不过，中国证券报记者发现，目前降价楼盘多集中在滞销楼盘或是尾盘项目，以及部分前期过快上涨区域和城市远郊区域，城区主流楼盘并未出现大规模实质性降价。

2月25日，深圳热闹的罗湖东门步行街，楼盘港澳8号举行"开盘仪式"。一位深圳房地产人士介绍，此楼盘之前搞过多次这样的"开盘仪式"，其中一次还请到著名演员做代言人。而这一次开盘是因为庆祝本月销售加速，"再开一次盘"是为了争取最后清盘。

中国证券报记者看到，港澳8号"开盘"现场十分热闹，除常规的文艺表演，想知道购房须知。还把之前已经交纳定金的准业主们请到现场，参加抽奖活动。繁华的东门步行街上，该楼盘的销售人员随处可见。在售楼处，等候看样板房的购房者排起了长队。

事实上，喧闹的东门步行街并不是深圳热门的置业区域。港澳8号自从去年11月开始销售以来，销售情况一直不够理想。春节后，港澳8号推出了开发商垫付首付的促销，最多为购房者垫付两成首付。这样，事实上贷款数银在线。购房者只要接受一定的利息，最低可以一成首付。

北京的不少楼盘也推出了各式各样的折扣促销，尤其是怀柔、大兴等周边区域的楼盘折扣力度正不断加大。位于怀柔陈各庄附近的世嘉光织谷近期推出了5期房源享1万抵4万的优惠活动，购房者如果全额付款则享1万抵5万，再打98折。北京目前折扣较大的项目大多分布在五环外的郊区，其中远郊区项目尤其明显。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，目前北京市近八成的新盘分布在五环以外，且这些区域的市场正呈现供过于求的态势。通过降价促销、加快回款缓解资金压力仍是大部分开发商首选。

打折楼盘不仅仅局限于城区外的低价盘。由于成交低迷，一些曾经取得不俗销售业绩的楼盘也开始悄然打折。2月19日，上海两大知名楼盘传出大幅折扣的消息，一个是2011年的上海商品住宅销售冠军，另一个则是以超过4万元/平方米的均价称雄外高桥板块。

如果在2011年年底促销，说明开发商还面临着年底还款业绩的压力，但这些项目却选择在开春降价。"主要还是滞销的原因，去年的销售冠军，今年实际已经滞销2个月了。"中房信分析师薛建雄表示。

上海另一知名楼盘也面临类似情况，在2011年9月售出132套房源之后，该楼盘单月成交就一直在10多套徘徊，最近两个月仅成交4套和2套房源。成交价格也从去年9月的4.3万元/平方米一路下滑至3.7万元/平方米左右。