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[提要] 购买东莞二手房需要缴纳那些税费？税费怎么征收？新政策后税费征收有哪些变动......针对网友关于二手房交易税费的征收疑问，搜房网向启富置业、高港地产的资深专家咨询了目前的税费征收政策。 购买东莞二手房需要缴纳那些税费？税费怎么征收？新政策后税费征收有哪些变动......针对网友关于二手房交易税费的征收疑问，搜房东莞二手房向启富置业、高港地产的资深专家咨询了目前的税费征收问题。 >>> 您的房子升or降？快来搜房评估 >>>一卡在手购房无忧 申请搜房卡 独享买房、租房优惠特权二手房交易税费表： 计税说明： 1.、非普通住宅的界定 按照目前东莞市房产管理部门的相关规定，单价6000元/m2以上，建筑面积144 m2以上或套内建筑面积120 m2以上,小区容积率小于1.0的住宅属于非普通住宅。合肥碎尸案。 2.、契税征收标准 ⑴ 前发生的房屋权属转移行为，按6%计征; ⑵ 后发生的房屋权属转移行为，按3%计征; ⑶ 后发生的普通住房权属转移行为，按1.5%计征，但要符合以下条件之一，否则按3%计征： ① 单位住房套内建筑面积在120㎡以下（含120㎡）或单套住房建筑面积在144㎡以下（含144㎡）; ② 《商品房买卖合同》的成交单价低于4600元/㎡以下（含4600元/㎡）（合同签订日期：至前）; ③ 《商品房买卖合同》的成交单价低于6000元/㎡以下（含6000元/㎡）（合同签订日期：后）; ④ 花园容积率在1.0（含1.0）以上（总建筑面积/花园占地面积）。 3、营业税及附加 ①普通住宅、非普通住宅房产证未满5年则按房管局评估价全额计征;②普通住宅房产证超过5年（含5年），销售时免征营业税;③非普通住宅房产证发证日期超过5年（含5年）销售时按其售房收入减去原购买房屋的价款后的差额征收营业税。 注意： 征收营业税的普通住宅指的是建筑面积在144平方米（含本数）以下且套内面积在120平方（含本数）以下且成交单价每平方米低于6000元且小区容积率在1.0（含本数）以上。 而契税征收的普通住宅标准：建筑面积在144平方米（含本数）以下或套内面积在120平方（含本数）以下且成交单价每平方米低于6000元且小区容积率在1.0（含本数）以上。 营业税征收 免征是针对房产证年限而言。 4.、个人所得税 将按评估价全额征收2%或按差额20%征收（须提供一手发票、一手契税发票、合理费用发票） (责任编辑：admin) |
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