两会话题看2012房产税

　　房产税在上海与重庆的试点已一年有余，但从市场的反映来看，房产税的征收试点对房地产市场产生的影响不大，对遏制高房价所起到的作用更是十分有限。为何在成熟的市场体系下行之有效的房产税收制度在中国却会水土不服?　财政部长谢旭人昨日在答记者问时指出，政府会在上海与重庆试点的基础上总结经验，适当扩大试点范围。他的回答无疑又激起房地产价格的又一轮全新变动。那么房产税到底是什么?征收的条件是什么呢?房产税的征收标准又是什么呢?下面中国法律网编辑带您一起来了解房产税。

　　一、什么是房产税?

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据......【】

　　二、房产税的征收条件

　　要征收房产税需要一定的基础条件：一是详实的不动产登记资料，即每套住房都必须要有清楚的档案，它是什么时候建成、谁持有、交易价格如何变化等;二是用科学的方法对房地产进行低成本估价;三是政府的税收征管能力，如房地产税的税基、税率及其他税种之间的关系、中央与地方之间的税收分配、征税减免与优惠对象确立等。就目前情况来看，中国征收房产税的基础条件并不成熟，我们不仅没有公平公正的房产税收制度，也没有对现在住房有清楚连续的档案、住房价格评估机构及市场等。

　　如果要开征房产税，我们就得先对现有住房进行全面普查，建立起住房的历史档案。没有住房的历史档案，房产税的税基与税率就无从入手。然后，我们要建立起公平公正的房产税收制度，以此来确定对不同住房采取不同的税收优惠减免。绝大多数民众根本不用担心开征房产税就一定会让自己多交税。现有的市场也需要变得成熟，而且要建立起科学规范的住房价格评估体系，以此确定住房的价值。合作协议书文本。面对巨大的房地产泡沫，要遏制高房价，开征房产税当然十分必要。但是，如果不具备这些基础条件，仅仅是为了征收房产税而征收，那么这样的房产税收制度能够起到的作用是十分有限的.

　　三、房产税的征收标准

　　契税征收普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

　　营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时征收营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税·····【】

　　四、房产税征收成功的标准

　　近日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹在接受媒体采访时表示，按目前试点城市的方案来看，房产税收得越少，说明房产税试点越成功。

　　秦虹拿出的数据显示，上海市在限购政策和房产税两重政策的影响下,一季度商品住房销售面积同比下降了25%，主要是投资性需求减少;重庆市自开征房产税试点以来,高档房的成交占总成交量同比下降了27%。

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