2012精明买房策略

　　市场方面，天津2月共成交2824套，环比上涨90.8%，同比下降13.8%;成交面积21.4万平方米，环比上涨89.1%，同比下降20.0%。我不知道社旗。天津我爱我家市场研究部认为，随着农历春节淡季效应的减弱，节后在部分刚性需求入市的带动下，二手房市场活跃度与节前相比出现了较大幅度的提升，加之长期的宏观调控使得二手房业主的交易意愿更为主动和积极，因此带动成交量随之上涨。在限购、限贷政策严厉执行的背景下，市场短期内难以出现需求的集中放量，加之3月即将召开的“两会”，使得购房者的观望情绪难以消除。在严格的限购、限贷等政策的执行下，改善型需求难以集中释放，加之随着刚需的释放市场中低总价中小户型随之消化，预计此轮市场热度难以长期持续，观望壁垒无法完全打破。

　　看房人观望情绪依旧

　　随着气温的回升，买房人的看房热情近期也被调动起来。新金融记者近日参加的一个看房团就聚集了以年轻人为主的大批看房人。在对10余组看房人的采访中，新金融记者发现，其中8组是35岁以下的首套房置业者，而他们更关注的也是单价1.5万元/平方米以下、户型100平方米以内的低总价房源。“2月中旬开始，每天来我们这里的看房人明显多了起来，平均一天看房登记的潜在客户超过50组。”一楼盘销售人员对新金融记者表示。

　　不过看房人的增加，并没有形成相对应的高成交量，主要原因在于看房人当中的观望情绪依然较为浓厚。一份针对天津看房人的网络调查显示，超过50%的看房人选择“年内继续观望，待房价回归至心理价位再出手”。那么准备在2012年适时买房的该做什么准备呢?下面中国法律网编辑带你一起来看看。

　　2012房地产交易必备材料和税费明细

　　2012年房地产市场库存超历年最多，更有房企面临破产，降价套现。这对于新婚夫妻来说，正是买房好时机。那么，2012年新婚夫妻如何抓住机会买到婚房呢? 房地产交易时应准备的材料和税费明细呢?中国法律网房地产栏目为您综合整理，2012买房必看的交易指南。

　　一、 房地产权转让应提交的资料有：

　　1.《房屋所有权证书》和《证书》或《房地产权证书》原件。

　　2.买卖双方身份证(单位提交法人代表身份证复印件，法人代表证明书或营业执照复印件)。

　　3.国有、集体房地产转让需提供上级主管部门的批准证明原件，合资、股份制企业需出具董事会决议。

　　4.拍卖的房地产需提交拍卖机关成交确认书、法院裁定书、协助执行通知书。

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