平顶山一房产商生财有道挖个坑就卖房

　　楼盘地基还没打好，更没有取得商品房预售许可证，开发商就堂而皇之地卖起了房子。这种违规的事情，竟然发生在平顶山一家知名房地产企业——常绿集团的身上。近日，东方今报平漯新闻周刊记者对此进行了调查。

　　【举报】

　　图纸房让人不踏实

　　“听说常绿·林溪谷这个楼盘开始发售了，我特意到工地上看了看，却发现连地基还没打好，这样的房子敢买吗?”近日，陆续有读者向东方今报平漯新闻周刊反映类似的情况。此外，读者还反映，同属于常绿集团的另一个商品房项目“常绿·金澜王朝”也存在类似现象。平顶山律师了解到。

　　平顶山市民胡女士称，她一直对常绿集团开发的“常绿·林溪谷”及周边几个楼盘比较在意，还不止一次去施工现场“侦查”。但直到目前，除了在售楼部看到几个楼盘的模型、户型图，以及施工现场的一些大坑外，啥都没有，这样的情况下开发商就吆喝着卖房了，让人心里很没底。

　　而市民牛先生则反映称，他留意的常绿集团开发的“常绿·金澜王朝”项目至今连地基也没弄好，“这是标准的‘图纸房’，这样的房子我们能买吗?”

　　【调查】 两项目地基都没开工

　　据悉，常绿集团是平顶山市一家知名房地产企业，旗下有多个商品房项目为市民所熟知。那么，“常绿·林溪谷”和“常绿·金澜王朝”两个楼盘，真的连地基还没打好就开始售房了吗?

　　11月12日，记者来到了“常绿·林溪谷”项目施工现场。果然像读者反映的那样，到处都是沟沟坎坎，一片狼藉，东南角位置搭有“塔吊”，一些工人正在忙碌。据该项目处一看门的老先生介绍，1号、3号、5号楼的房子已经开始卖了，卖得都差不多了。

　　而在“常绿·金澜王朝”项目现场，记者发现该项目被一人多高的蓝色挡板围着，里面除了停放着一辆铲车就是一个两三米深的大坑，根本没见工人的影子。据周围居住的村民介绍，这个大坑挖了很久了，此后一直再没有动静。平顶山律师跟踪了解。

　　【暗访】 五证全无却公然售房

　　随后，记者分别来到两个项目位于平顶山市区的“展示中心”。

　　在“常绿·林溪谷”展示中心，置业顾问爽快地介绍，目前只销售单号单层，其中1号楼已经清盘了，3号、5号楼正在排号，预交1万元，选房成功可以优惠4%，“目前已经排了130多个号，月底通知排过号的人过来选房”。

　　关于售房具备的“五证”，这位置业顾问称，现在已经有三个证了，还有一个证正在办，办完就可以办理预售许可证了。而在该展示中心，记者却一证也看不到。而在“常绿·金澜王朝”展示中心，一位置业顾问介绍说，目前15号楼和17号楼已经开盘了。当记者询问“五证”问题时，该置业顾问支支吾吾称，该项目所有的证件都在办理当中。

　　记者从平顶山房产管理局官方网站上查询后发现，“常绿·林溪谷”和“常绿·金澜王朝”两个商品房项目均未办理预售许可证。随后，记者就此联系上了常绿集团一位王姓负责人。谈及为何在无证的前提下违规售房，这位负责人表示，这两个项目的相关手续都在办理之中，“我们没有正式售房，目前所做的只是在展示宣传”。平顶山律师了解到。

　　【律师】 无证售楼已构成违法

　　对于楼房销售情况，河南天坤律师事务所组织建设和房地产法律事务部主任李显楼的观点是，按照流程，开发商应该先拿到商品房预售许可证，才能够开展房屋销售。

　　“按照住建部的要求，没有办理预售许可证的房地产开发商，是不允许向消费者索取任何性质的费用。”李显楼表示，国家法规之所以对房企这么严格，就是防止开发商非法融资，同时也是为了维护购房者的合法权益，“只有办理了预售许可证，才能证明房屋手续是齐全的，项目是合法的。”平顶山律师说。

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　　《商品房预售许可证》问答

　　问：什么是商品房预售?

　　答：商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业在具备一定的条件下，在规定时间内向房地产管理部门提出申请，办理《商品房预售许可证》。

　　问：没有取得《商品房预售许可证》的商品房可以销售吗?

　　答：住建部2004年7月20日发布施行的《城市商品房预售管理办法》中规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售。”因此，房地产开发企业，在未取得预售许可证前，不得以任何形式进行销售。无证销售是违法行为，所签任何协议将不受法律保护。

　　问：目前无证售房有哪些形式?

　　答：主要有“先期预订”和“内部认购”两种形式。这两种形式一般是在商品房项目尚未具备销售条件，开发企业在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，与消费者签订协议，向消费者收取“预订金”。

　　问：“先期预订”、“内部认购”有哪些危害?

　　答：一是违反国家有关法律法规，不受法律保护，一旦发生纠纷，很难维护自身权益。二是不具备销售条件的商品房项目，各种开发手续可能尚未办结，致使消费者买了房却办不了产权手续。三是开发企业一般对商品房价格进行约定，但这种价格约定是很不确定的，出现纠纷得不到保护。四是由于开发手续不完备，致使项目的环境、楼层、房型、面积、设施、质量都存在着很大的不确定性。五是由于一些开发企业经营不善，或者恶意欺诈，增加消费者风险。