|
在取得的房产过程中。因为卖方交税，我就与其签定了一份阳合同。事后证明卖方无权处理房产。从物权法看，各方面我都符合。就是这一份阳合同。说我是恶意的。此时我能成为善意取得吗？有法律依据吗？ 善意取得不适用不动产 房屋要登记产权才转移，一登记你就能明白事实真相，所以不存在善意取得问题。 有价值的问题，个人觉得应该支持物权，然后才是合同上债权的问题，在物权的变动问题上，不动产以登记为要件，即使尚未登记，你也不会构成债权问题上的不当得利，而对方自己也觉得这方面向你发难的根基不稳，但又绕圈子以你恶意缔约为由想把你往那边拉下水，其实对方可能达到的目标是构成“可撤销民事行为”，最后你无法取得房产，而是违约赔偿而已。对方尝试的态度逼你一下，虚晃一枪，让你先乱阵角，最差也能收回房产。那我现在就给你说方法，首先，无论对方怎么说，合同有证，法院在实际价款并没有低于市场合理价的事实下，不会认定你不当得利，在不构成不当得利时，剩下的问题就是善意取得与撤销民事行为的角逐了。这下来看善意取得的构成条件，诈骗罪的构成要件。你就觉得赫然开朗了。总之，分析了这么多理论，就是说：从理论的最终落点看，和阴阳合同无关。不过，在审判实践中，各位法官价值观不同，有的倾向报护交易，有的直接撤销了事，必竟你没登记，但善意取得，主要是关于动产。所以，不构成善意取得。之所以不成立，不是因为合同效力，而是物权上的不成立。对方不拿物权说事，可能是忽略了吧，他们以撤销的方式的债权思路也只是歪打正着，房产就不要多想了，如果没登记的话。主要还是要争取到违约损失。 你不知道的情况下才是善意的，你都知道了怎么是善意呢 因为对方无权处理房产,因此你签署的合同均是无效的. 纵横法律网 杨艳国律师 对方无权处理房产，并非合同所涉房产的产权人，与你签订的合同是无效合同。你作为公民，在行使权利义务时依法应当具备一定的法律意识及自我分辩能力，也就是说你在购买房屋时应当要对房产的产权归属进行核查，你可以到该房产所在地的房屋管理部门查询该房产的实际产权人，这是一般公民所能够意识到的，你并未尽到一般公民应尽的核查义务，草率与第三方签订购房合同，具有过错，自然不能被认定为善意取得，相关法律依据为《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法通则》 纵横法律网 彭大成律师 (责任编辑：admin) |
