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什么叫做表见代理?房屋买卖合同纠纷， 表见代理是指行为人没有代理权，但使相对人有理由相信其有代理权，法律规定被代理人应负授权责任的无权代理。 表见代理的构成要件 (一)须行为人为无权代理 成立表见代理的第一要件是行为人无权代理，所说无权代理是指实施代理时无代理权或者对于所实施的代理行为无代理权。如果代理人拥有代理权则属于有权代理不发生表见代理的问题。 (二)须有使相对人相信行为人具有代理权的事实或者理由 这是成立表见代理的客观要件。这一要件是以行为人与被代理人之间存在某种事实上或法律上的联系为基础的。这种联系是否存在或者是否足以使相对人相信行为人有代理权，应依一般交易情况而定。通常情况下，行为人持有被代理人发出去的的证明文件，如被代理人的介绍信，盖有合同专用章或者盖有公章的空白合同，或者有被代理人向相对人所作的授予其代理权的通知货公告。这些证明问文件构成认定表见代理的客观依据。对上述客观依据，依《合同法》第49条的规定，相对人负有举证责任。在我国司法实践中，盗用他人介绍信、合同专用章或者盖有公章的空白合同书签订合同的，一般不认定为表见代理，但是被代理人应负举证责任，不能举证则构成表见代理。对于借用他人介绍信、合同专用章或者盖有公章的空白合同书签订的合同，一般不认定为表见代理，由出借人与借用人对无效的法律后果承担连带责任。 (三)须相对人为善意且无过失 这是表见代理成立的主观要件。善意且无过失是指相对人在与行为人实施民事行为时，主观上应是善意的，相比看不当得利的构成要件。且没有过失，善意的标准是指相对人不知行为人没有代理权，超越代理权或代理权已经终止，而是根据被代理人与行为人之间存在某种关系，可以确定或推定行为人是被代理人的合法代理人，反之，如果相对人明知行为人的代理权有瑕疵而与之进行民商事行为，这在主观上就不具备善意，而不能构成表见代理，过失的标准就是指相对人应当知道行为人没有代理权，由于疏忽大意而失察未能了解知道，对于相对人恶意、存在过失而与行为人实施的民事行为，法律便没有予以保护的必要，因此不能构成表见代理，即不能产生有权代理的效力。 (四)须行为人与相对人之间的民事行为具备民事行为的有效要件 表见代理发生有权代理的法律效力，因此表见代理应具备民事行为成立的有效要件，即不得违反法律或社会公共利益等，如果不具备民事行为的有效要件，则不成立表见代理 |
