做客嘉宾:云南正昱律师事务所律师王枫

房子和婚姻，或幸或不幸地被在一起。感受美好爱情的同时，不得不感慨下现实的。8月13日，《最高关于适用〈中华人民国婚姻法〉若干问题的解释(三)》实施后，为了婚前给子女买房、婚后给房产证加名、畅想离婚后的房产分割…爱情与房子开始忙碌起来。本期聊楼市，云信黄金楼市记者邀请法律专家，对眼下有关"新婚姻法"的热门疑问进行解答。

新婚姻法离婚程序给"新婚姻法"扫扫盲，

8月13日后离婚，按新法执行

主持人:很多人有疑问，新婚姻法之前买房，新婚姻法之后离婚，房产分割按照什么法律?

王枫:2011年8月13日生效的《婚姻法》司释三第7条，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

值得注意的是，《婚姻法司释(三)》从2011年8月13日开始施行，还在审理当中的婚姻案件都应该适用《婚姻法司释(三)》。因此，如果已在法院提起诉讼，但诉讼在《婚姻法》司释三生效时仍然在进行中，尚未审结生效，那么法院将会按照《婚姻法》司释三的相关对案件进行审理。

婚前买房、婚后出证怎么算?

主持人:如果房子是一方婚前买的，在办理房产证期间领到结婚证，因此房产证上的时间比结婚时间要晚，这套房子算婚前财产还是婚后财产?

王枫:这种情况属婚前财产。该房产购买及付款时间均在婚前，因此这套房属于婚前个人房产。房产证的办理要经过必要的程序，也需要一定的时间。房产所有人有效证件递交时间，就是其证明时间，审查颁证时间长短不会改变归属。

婚前一方出资不署名算赠与

主持人:婚前一方付清全款买房，但房产证上署的是夫妻另一方的名，房产是否完全归另外一方所有?

王枫:如果婚前一方付清全款买房，且取得了房产证，房产证登记的是夫妻另一方的名字。而且，双方没有约定此房产是属于双方共同购买的婚房还是赠与。之后，二人登记结婚。在这种情况下，可以认定该房产为赠与，房产归夫妻另一方所有。《婚姻法司释(一)》第十九条强调了"婚姻法第十八条为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而为夫妻共同财产。"

另一种情况，即婚前一方付清全款买房，尚未取得房产证，之后二人结婚，结婚后取得房产证，房产证登记的是夫妻另一方的名字。在这种情况下，一般认定为夫妻共同财产。

新婚姻法离婚程序

主持人:《黄金楼市》记者李宛瞳做客嘉宾:云南正昱律师事务所律师王枫房子和婚姻，或幸或不幸地被在一起。感受美好爱情的同时，不得不感慨下现实的。8月13日，《最高关于适用〈中华人民国婚姻法〉若干问题的解释(三)》实施后，为了婚前给子女买房、婚后给房产证加名、畅想离婚后的房产分割…爱情与房子开始忙碌起来。本期聊楼市，云信黄金楼市记者邀请法律专家，对眼下有关"新婚姻法"的.