婚前婚后四种情形的三个杭州案例分析

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我的名字呢?

房子…房子…

婚姻法最新司法解释出台

道理很朴素谁出钱就归谁

记者段静通讯员尚法辛成

8月12日，最高法院发布婚姻法最新司法解释。

8月13日，婚姻法司法解释生效实施。

这次公布的司法解释共包括19条内容，其中，对夫妻离婚后的财产分割，尤其是房产归属问题作出了详细规定。

司法解释第五条:明确夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。一般而言，夫妻一方财产在婚后的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值。孳息:银行的利息。投资经营收益:如房屋出租得来的租金。自然增值:房子买来100万，一年后涨到120万了，涨的20万就是自然增值。

司法解释第七条:明确婚后一方父母出资为子女购买不动产，且产权登记在自己子女名下的，应认定为夫妻一方的个人财产。

司法解释第十条:明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。

婚前买房

情形一:一方婚前全额付款买房，房产证上仅署自己的名字。

不管是根据过去的审判实践，还是根据最新的司法解释，这种情形下，房子都属于婚前个人财产。房子涨价属于自然增值，增值部分归户主个人所有。如果房子用于出租，租金属于投资经营收益，归户主个人所有。但出租行为如果发生在婚姻存续期间，租金属于两夫妻共同财产，应当平分。

如果一方婚前全额付款给对方买房，房产证上仅署对方的名，明确赠与对方，那么两人即使离婚，房子也是对方的。

杭州案例

买房:小张(男)户主:小张

2010年:93万购入一室一厅47方

付款方式:婚前全额付款

1年后，小张离婚，房子涨价至107万，房子归谁?

以前:此房属于小张婚前个人财产。不管涨价不涨价，涨多少，不管他离不离婚，房子都还是他的。这套房，小张用于自住，不存在投资经营收益。如果结婚时，这套房用来出租，租金属于他和妻子的共同财产，妻子也有份。

现在:同上

情形二:一方婚前贷款买房付了首付，房产证上仅署自己名，婚后二人共同按揭。

新司法解释第十条是这样规定的:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

也就是说，根据新司法解释，离婚时夫妻两人先商量房子的归属，如果仍不能决定，法院可判决房子归户主所有，还没有还清的贷款也属于户主的个人债务。共同还掉的按揭以及按揭增值部分，户主要对另一方进行补偿。

事实上，杭州基层法院在这个解释出台前也一直是这样操作的。首付款由婚前一方付的，产权也在这一方名下。离婚时，一般法院判决房子登记在谁名下就归谁所有。按揭是夫妻共同偿还的，最新婚姻法。这共同还掉的部分就属于共同财产，离婚时要归还一半给另一方，按揭增值的部分也要偿还给另一方。

自然增值:按揭部分增值属夫妻共同财产，离婚时一方要对另一方进行补偿。首付和剩余按揭部分增值，属个人所有。

投资经营收益:婚姻关系存续期间，房租属共同财产，两人平分。

杭州案例

买房:小邱(女)户主:小邱

2005年:婚前购入上城区一房屋，房屋总价40万元。

付款方式:小邱付20万元首付，婚后和丈夫共同按揭。

2010年，小邱离婚，婚姻存续期间按揭还款为.17元，房子涨至93.3万元。房子归谁?

以前:法院判决，此房为小邱所有，她要支付给丈夫婚后共同财产还贷部分的一半金额.09元，以及房屋增值部分的补偿金额7万元。

现在:也按此操作审判。

婚后买房

情形一:婚后父母给子女买房，房产证上仅署子女的名字，无子女配偶的名字。

新司法解释第七条是这样规定的:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

这和以前有很大区别。根据以前的婚姻法司法解释，婚后如果一方父母出资给子女买房，即使产权只登记在出资人子女名下，也视为夫妻共有财产。离婚时，未出资的一方也能分到一半房产。

自然增值:以前都属于共有财产，现在增值部分也属于出资人子女一方所有。

投资经营收益:婚姻存续期间的租房收益属于夫妻共有财产。

这也存在一个举证问题，出资人的打款凭证要保存，将来才能证明房屋确实是由父母一方购买。当然，如果房产证上署有夫妻两个人的名字，房屋仍将被认定为是夫妻共同财产。

杭州案例:

买房:小方父母户主:小方(男)

2009年:小方婚后，他父母花150万元全额购入一房屋

付款方式:父母付

2010年，小方离婚，房屋涨价至180万，房子归谁?

以前:此房属于小方和妻子婚后共同财产，离婚时，妻子也能分到一半。

现在:房子是小方父母只对小方的赠与，属于小方的个人财产，离婚时不参与共同财产分割。

情形二:婚后一方父母买房，房产证上仅署另一方名字。

这种情形比较少见，事实上最新离婚财产分割法。婚后公婆买房，房产证上只写儿媳的名字。这种情形，新司法解释没有作出特别说明。一般而言，都默认为是夫妻共同的财产，两人均分。除非有明确的约定，此房屋只赠与儿媳一人。

关于新司法解释的评论、解析，是这两天网上的热点。

新浪微博@张磊CYU:

"从此，老公约等于房东。

男人今夜扬眉吐气，女人今夜无眠。

男人们，赶紧挣钱吧，一定赶在结婚前把房买了。

女人们，努力挣钱自己买房吧，男人从此是浮云。"

"公证人视角"的新浪博客摘选:

…新婚姻法司法解释三的议论犹如滔滔江水。从多种迹象分析，对公证业务有可能带来微妙的影响，主要是涉及不动产的公证事项有可能增加。

一是许多情侣在结婚时，要求在房产证上共署双方的名字应成为必然的趋势。嫁个有房的老公不表明你就有房子了，有你的名字才是真的，切记结婚时要在房产证上双方共同署名。

二是父母们或许会在心态上有所改变。此前，有观点戏称，是"丈母娘"们推高了中国的房价。今后，女方的父母很可能愿意拿出更多的资金为女儿置办一所名下的房子，或在女儿结婚前就把房子过户到女儿名下。也许我们需要为他们办理更多的借款合同、房屋买卖合同、赠与合同等公证事项。有些过去我们不办的业务，是否现在可以办了，如证明父母为子女买房的协议。

插图连诚

来源:都市快报

杞人忧天

女人没保障啊·······

大家都叫我小笨···

我现在就把房产证写女儿的名字了

大家都努力去赚钱吧,家里没人愿意付出了

只能说条条规定都是吃饱了撑着

这种婚姻法只对城市而言，农村就不切实际了，真垃圾

做女的不容易呀。

司法解释第五条:明确夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

"杭州案例

买房:小邱(女)户主:小邱

2005年:婚前购入上城区一房屋，房屋总价40万元。

付款方式:小邱付20万元首付，婚后和丈夫共同按揭。

2010年，小邱离婚，婚姻存续期间按揭还款为.17元，房子涨至93.3万元。房子归谁?

以前:法院判决，此房为小邱所有，她要支付给丈夫婚后共同财产还贷部分的一半金额.09元，以及房屋增值部分的补偿金额7万元。

现在:也按此操作审判。"

那不是自相矛盾吗?又说自然增值部分不是夫妻共同财产，为什么还要补偿房屋增值部分给对方呢?

说来说去，不离婚不就少一大堆屁事了吗

都想吃白食，捡便宜!女人啊都小心眼，好好日子不过，最新婚姻法。想这事干嘛?想离就不用结啦，想要房子是可以都结几次的

富二代官二代应该没有那么多女人抢着要嫁了吧。

夫妻本是同林鸟，大难临头各自飞。

没有欲望就不会被骗~，谨慎交友!，幻想着:懂得欣赏我的人，突然出现在我面前~

_黑暗聆听亡灵菂倾诉。

"杭州案例

买房:小邱(女)户主:小邱

2005年:婚前购入上城区一房屋，房屋总价40万元。

付款方式:小邱付20万元首付，婚后和丈夫共同按揭。

2010年，小邱离婚，婚姻存续期间按揭还款为.17元，房子涨至93.3万元。房子归谁?

以前:法院判决，此房为小邱所有，她要支付给丈夫婚后共同财产还贷部分的一半金额.09元，以及房屋增值部分的补偿金额7万元。

现在:也按此操作审判。"

以及房屋增值部分的补偿金额7万元,这7万是怎么算出来的?40W涨至93.3W应该是53.3W的一半26.65W才对啊

是啊，都算着自己的小九九。

结婚变得象合租，女人更不能做全职太太，不然，下场可能很惨。

婚后买房能写一个人的名字么?那不是就要放弃产权，做这种事情不是要影响夫妻感情啊!

应该只是还的按揭部分的增值就那个7万多增到14万再平分!女人啊越来越没保障了···这个社会是男女平等么

吃饭了没事做。制定出一堆的垃圾。要这样女的还嫁什么人啊。

天天想着离婚还结什么婚

结什么婚啊，一切都是空啊。

我记得婚后购房:房产证上都要夫妻双方的名字的吧。还有婚后购房即使只写一名房主，也属于夫妻共同财产吧

其实到头来想想一切都是空的;感情婚姻房子男人随时发生着变化，哪样靠谱，都TM的不靠谱。