亲家买房我家嫁车，结果到头来房子没我女儿的份?

婆家出的首付，婚后和老公一起还贷，房子竟然没我的份?

婚姻法最新司法解释对我的生活会造成影响吗?

首先，让我们一起来看看婚姻法最新司法解释在房产权属划分方面的"新"规定。

婚姻法最新司法解释中规定，在离婚案件中，一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。不仅如此，婚后一方父母出资为子女购买不动产，且产权登记在自己子女名下的，应认定为夫妻一方的个人财产，而不是夫妻共有财产，换句话说，不出资买房又没有在产权登记证上挂名的一方就相当于"房客"。

值得注意的是，婚姻法最新司法解释中，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。所谓孳息，指的就是银行利息。自然增值也很好理解，如房子买来80万元，5年后涨到200万元了，多出来的这120万元就是自然增值。一般而言，夫妻一方财产在婚后的收益除了孳息、自然增值以外，还包括投资经营收益，如房屋出租得来的租金。投资经营收益是属于夫妻共有财产的。

如果涉及到贷款，情况会相对复杂一些。

婚姻法最新司法解释中，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

也就是说，根据新司法解释，离婚时夫妻两人先商量房子的归属，如果仍不能决定，法院可判决房子归户主所有，还没有还清的贷款也属于户主的个人债务。共同还掉的按揭以及按揭增值部分，户主要对另一方进行补偿。

婚前还是婚后买房，请对号入座!

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常见情形一:一方婚前全额付款买房，房产证上仅署自己的名字。

根据最新司法解释，这种情形下，房子属于婚前个人财产，归户主所有。此外，不管是婚前房子出租所得，还是婚后房子增值所得，都归户主个人所有。婚后房子出租所得则属于夫妻共同财产，夫妻双方应当平分。

【案例】

买房:小付户主:小付2009年以118万购入一套3室1厅的住宅付款方式:婚前全额付款

2年后，小付和妻子燕子离婚，房子涨价至200万元，房子归谁?燕子可以分到多少?

此房属于小付婚前个人财产，不管他离不离婚，房子涨不涨价，房子都是小付的，2年内增值的82万元也属于小付。看看最新婚姻法年龄。如果结婚后，这套房子是用来出租的，租金属于他和妻子的共同财产，妻子可以分到一半租金。如果结婚后，这套房子是用于自住的，那就不存在投资经营收益，燕子就什么也分不到了。

常见情形二:一方婚前贷款买房付了首付，房产证上仅署自己名字，婚后二人共同按揭。

根据最新司法解释，在这种情形下，如果离婚，法院通常会将房子判给户主，与此同时，由于按揭是夫妻共同偿还的，另一方不仅可以拿回自己还贷的那一部分，房产增值的部分也是有份的。

【案例】

买房:小黄户主:小黄2005年婚前在黄杨梅购入一套小户型商品房，房屋总价为50万元。付款方式:按揭，小黄出20万元首付，婚后和妻子张莉共同按揭。

2011年，小黄离婚，婚姻存续期间按揭还款为24万元，房子涨至120万元。房子归谁?

如果双方协商不成功，法院通常判此房归小黄所有，他要支付给妻子婚后共同财产还贷部分的一半金额，即12万元，以及相应的房屋增值部分的补偿金额。

婚后买房看这里

常见情形:婚后父母给子女买房，房产证上仅署子女的名字，无子女配偶的名字。

如果以前在这种情形下，这套房子会被视为夫妻共有财产，学会最新婚姻法。离婚时，未出资的一方也能分到一半房产。但根据新解，情况就发生了变化，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。自然增值部分也属于出资人子女一方所有。值得注意的是，这里存在一个举证问题，出资人的打款凭证要保存，将来才能证明房屋确实是由父母一方购买。当然，如果房产证上署有夫妻两个人的名字，房屋仍将被认定为是夫妻共同财产。

【案例】

买房:小金父母户主:小金2010年小金婚后，她父母为其购入一套价值150万元的商品房付款方式:父母全额付清

2011年，小金与丈夫离婚，房屋涨价至190万元，房子归谁?

房子是小金父母只对小金的赠与，属于小金的个人财产，离婚时不参与共同财产分割。小金的丈夫最多只能分到一点租金收入，如果这套房子是用来自住的，那小金的丈夫什么也分不到。

是房产搅动婚姻?还是婚姻搅动房产?

房产搅动了婚姻?

有人认为改变了择偶观

微博网友@琳达要静心:婚姻法最新司法解释断绝了很多为房结婚的女人的念头，同时也断绝了一批靠房子娶老婆的挫男的后路。

微博网友@娇娇姐:找个"富二代"不如找个"潜力股"，共同奋斗得来的房子才可靠。

有人认为改变了婚嫁习俗

微博网友@一路美景:近年来，我们这边的婚嫁习俗是男方出资买房，女方掏钱装修或买车，通常情况下，女方姓名通常不会出现在产权登记证上。我一直都觉得这样女方很亏，还不如把装修或者买车的钱拿来付首付。婚姻法最新司法解释出台以后，或许更多的丈母娘会做出和我一样的选择。

微博网友@花花:针对婚姻法最新司法解释，"全国丈母娘联合会"称，之前该会发布的"男方必须有房"的规定细则现已出台，其中之一为"不管双方谁家出钱，房产证必须保证有女方名字出现"。

还有人认为让女性更独立

微博网友@sunshine:婚姻法最新司法解释告诉女人，男人不可靠，男人的房不可靠，男人的父母就更别指望了，女人靠自己是最保险!姑娘们，加油吧!别再想好吃懒做，好好规划自己的人生，务实的活着呗!

微博网友@诺诺Happy_Go:一直就觉得女人要自立、自强，自己有车有房，这样才不至于有一天你叫他"老公"的那个男人让你从他房子里滚出去的时候，你连哭的地方都没有!感谢婚姻法最新司法解释，它证明了我的先见之明!

婚姻搅动了房产?

新浪网友@东方朝阳:婚姻法最新司法解释刚发布，就有人开始进行概念炒作，开始为房价上涨吹起风来了。说什么婚姻法新解让男人更勇敢地买房，让女人更独立地自己买房，总之就是增加了"买房刚需"，成了房价上涨的理由。

义乌佳宝地产王文磊:新解对楼市真的有影响吗?我看不见得，婚姻法最新司法解释之所以如此受关注，是因为它在处理离婚后房产分割的问题上与过去有所不同。婚姻法是一个长期的政策，不会影响需求，也不会影响购房的进度和时机，该结婚的还是要结婚，该买房子的还是要买房，只不过在房产登记上会有较大的改变。

义乌亮剑不动产吴国伟:婚姻法最新司法解释对房产权属问题进行了进一步的明确，虽然投资客对此并不是太关心，但大部分的刚需购房者对此还是比较关注的。昨天，我们公司的网络客服就遇到了4位就婚姻法最新司法解释对购房影响前来咨询的市民，他们都是近期准备购房结婚的年轻人。随着调控的加码，投资需求被进一步抑制，现在刚需已经成为义乌购房的主力军。不过，我并不赞同网上流传的婚姻法最新司法解释可以盘活楼市的这一说法，现在义乌楼市还蛮淡定的。

义乌现代房产吴晓庆:我觉得不管从短期看还是长期看，婚姻法最新司法解释都不会影响到义乌的房价及成交量。婚姻是建立在感情基础之上的，夫妻之间谁会算得那么清楚?双方的父母也希望孩子过得好，学会最新婚姻法。难道还会因为婚姻法有新解释就不买房了?

婚姻法新解暂未引发"加名"潮

婚姻法新解正式实施后，记者从义乌市房地产管理处了解到，女方在房产证上要求加名字的咨询相比之前有所增加，但是由于不少人都是贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，这项业务是"问的多，办的少"。

"婚姻法新解对义乌的影响可能会比其他地方小一些。这几年来，到我们这边登记产权证的单身女性越来越多。很多家长都在婚前就给女儿买了房子，一般都是先做房产证，再登记结婚。"义乌市房地产管理处的工作人员龚永芳告诉记者，就目前而言，丈母娘要求在女婿或准女婿的房产证加上女儿名字的情况还不多，担心因为婚姻法新解实施后，未来儿媳会在婚前要求在房产证上加名字，就把儿子名下的房产过户到自己名下的情况，在义乌也很少见。

"即使父母付首付，小夫妻婚后还按揭，女孩子为了安全起见，也会要求男友在房产证上加上自己的名字。"一位不愿透露姓名的业内人士指出，新解或将引发在房产证上加名字的热潮，现在之所以没爆发，可能是因为政策消化还需要一段时间。

记者从义乌市房地产管理处了解到，虽然目前直系亲属之间的房产赠予不需要缴纳营业税，但有贷款的房子无法办理赠予。

"如果拿房产做了抵押贷款，那这套房子就属于限制房产，在贷款还清之前，不管是转让还是赠予，产权证上的名字都是无法改动的。学习新婚姻法 离婚咨询。"龚永芳说。

此外，为了控制市场上假赠予等不良行为，国家已经出台了明确规定，获赠的房屋日后到二手市场进行买卖时，除了要缴常规的税费以外，个人所得税要在评估价的基础上加收总房价的20%。这为日后转让房产埋下隐患。

对于夫妻婚后在房产证上加名字，程序相对比较简单。如果有房无贷，只需要带好结婚证、身份证、房产证的正本及复印件到365便民服务中心建设局窗口办理即可，住宅产权登记费为80元/宗，非住宅为550元/宗。

但如果还没有办理结婚证，就要在产权证上加名字，只能按照转让的程序进行，除了手续复杂外，还需要缴纳营业税、契税等高额费用。