问:我和女友在09年年底买房，首付是20万，我们一人出一半，但房屋合同上只写女友的名字，由于首付我的一半是给现金的，并且2011年以来按揭都是我付的，没有什么证明材料，目前房子将要交房，也就是房产证还没办理，我们目前也还未结婚。根据最新婚姻法解释，以后我们离婚房子分配会出现几种情况?目前我要怎么处理对以后房子分配才会最有利?

1、婚前买房合同上可以签两个人的名字吗?

2、婚前合同写女友的，婚前办房产证写两人的和婚后办房产证写两人的，国际动态。是不是就一人一半?

3、目前我们房贷未还完，房产证可以做两人的名字吗?

4、是不是房产证有谁的名字谁就有份?

请对以上问题逐一做详细、具体的回答，谢谢!

答:您好!

1、应该是可以的，但有些地方或开发商也有不同的具体规定;

2、不论是婚前或婚后办理的房产证，只要上面登记的两个人的名字就属于共同共有，

两人共同共有并不完全等于一人一半。比方说，如果这个房子只有两间房你们一人一半，那么一间房是你的，一间房是她的，她的那间你没有所有权，你也不能未经同意而使用。你们可以自由处分属于自己的部分，而你们现在的情况是共同共有，也就是你们每个人的权利及于这个房产的全部，并不是一个人只享有一半所有权。只有在分割时，才可能体现为一人一半。

3、房贷不影响房产证的办理，只是在房产证上会有抵押权的登记;

4、房产所有权的转移是严格的登记生效主义，房产证上登记记载的所有权人为

该房产的所有权人。