一、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡（镇）村企业的等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。



二、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。



三、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由引发侵权纠纷。



四、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押和土地使用证，有的当事人只将，未将该房产的土地使用证抵押；或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”，而有效房产证件未交抵押权人掌握，致使抵押物失控，造成多头抵押的不良后果。

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