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近期银监会向各银行业金融机构发布通知，警示四类房地产开发贷款风险。其中包括拖延开发期限、变相捂盘惜售、通过关联企业获取贷款等。 银监会要求，各银行业金融机构要结合上述要求，认真落实三个办法，一个指引，切实做好房地产信贷管理，严控房地产开发贷款风险。
近期银监会向各银行业金融机构发布通知，警示四类房地产开发贷款风险。其中包括拖延开发期限、变相捂盘惜售、通过关联企业获取贷款等。 推荐阅读： 为什么批不下来? 4大典型
银监会要求，各银行业金融机构要结合上述要求，“认真落实‘三个办法，一个指引’，切实做好房地产信贷管理，严控房地产开发贷款风险”。 有分析认为，在对“变相捂盘惜售”等行为的认定中，存在着“难以操作”的风险。据悉，为落实这一要求，住建部和国土部有可能会向银监会提供“黑名单”。 警示四类规避行为 事实上，上述通知早在今年9月14日就已发出，当时“新五条”尚未出台，市场成交量大幅回暖。 通知称，“近期，中央连续出台的房地产调控政策已初显成效，但一些房地产企业采取各种方式规避监管，套取银行贷款，影响了政策执行效果”。 这一说法与市场上的主流观点不谋而合。某品牌开发企业负责人曾向《每日经济新闻》记者表示，尽管有调控，企业仍采取各种手段予以规避，并获得银行贷款。在很多中小城市，房地产开发贷款仍在大量发放。 通知列举了套取贷款的四种形式： 通过分期开发，规避《闲置土地处置办法》有关“超过合同约定的动工日期2年未开发，应无偿收回”的规定。由于缺乏对土地开发项目时限的规定，房地产企业可以在开工后，采用分期开发的方式，一再延迟后续开发时间。 通过分期或推迟领取预售证，规避“领取预售证后10日应开始销售”的规定。 通过关联企业统一贷款后再周转用于房产项目，规避“商业银行不得向房地产企业发放用于缴交金贷款”的规定。 通过抬高申报价格，规避“要严格按照申报价格明码标价对外销售”的规定。有的以抬高后的申报价格为依据，变相“捂盘惜售”，有的给实际销售时随意调整价格留下空间。
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