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如今，银行的住房贷款品种日益丰富多彩，百姓购房的需求也与日俱增。但由于金融产品有很强的专业性，消费者在选择、使用时会经常碰到这样、那样的问题。究竟哪些住房金融服务能满足自己的特殊需求，哪些按揭品种最适合自己呢大多数消费者会感到很困惑。为了使您能熟练、
单位经济效益差，住房公积金缴存比例可否下调 在1999年7月1日之前，上海所有应参加住房公积金制度的单位和职工的住房公积金缴存比例都是统一的。1999年3月，国务院颁布了《管理条例》，明确了住房公积金缴存比例实行分地区指导、分类指导的原则。《管理条例》第十八条规定：“职工和单位的住房公积金缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市可以适当提高缴存比例。” 第二十条规定：“对于缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴;待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。”上海根据国务院《管理条件》的规定精神，结合上海企业的实际情况，在确定1999年度住房公积金缴存比例时，也实行了分类指导的原则，即：凡经济效益较差，职工本人和单位执行各7%住房公积金缴存比例确有困难的企业，可以提出降低住房公积金缴存比例的申请。具体缴存比例原则上不低于各5%。企业申请降低住房公积金缴存比例的最长期限不得超过住房公积金的一个缴存年度。 申请降低住房公积金缴存比例的程序如下： 首先，由企业法定代表人提出，并提交职工代表大会或者工会讨论通过无职代会或工会组织的，需向全体职工征求意见，须经职工本人同意。其次，企业要经主管区、县、局、控股集团公司批准，报市公积金管理中心备案;无主管区、县、局、控股集团公司的企业，需经市公积金管理中心审批。 企业在提出降低住房公积金缴存比例申请时，应向主管区、县、局、控股集团公司或者市公积金管理中心提供下列材料： 1企业申请降低住房公积金缴存比例的报告。 2由企业填写的《申请降低住房公积金缴存比例审批表》。 3由同级财政财税专管员审核同意的单位上一年度财务决算报表。 住房公积金月缴存额如何计算 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比 例。职工住房公积金月缴存额计算到元，元以下四舍五入。 单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金月缴存额计算到元，元以下四舍五入。 职工住房公积金月缴存额和单位为职工缴存的住房公积金月缴存额相加，即为该职工的住房公积金月应缴额。
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