哪种类型的可以办理贷款?二手房贷款涉及到哪些相关事宜?

　　二手房中哪些房屋类型可以办理贷款?

　　商品房

　　银行贷款难易程度 ★★★★★

　　理财师解惑：二手房在上市交易时受政策限制较少，所以银行更愿意接受这类房产贷款。不过需要注意的是如借款人有再次置业的愿望且资金不足，可以将第一套住房抵押给银行申请贷款，不过所抵押的房屋产权必须在没有贷款的情况下才可以。另外，对于处于按揭中的房产急需出手套现的，也需要银行同意办理转按揭的情况下才能够正常办理。

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　　政策性保障住房

　　银行贷款难易程度 ★★★★☆

　　理财师解惑：政策性保障住房在办理贷款时，银行一般审核会比较严格。目前建委对经济适用房的政策是未满五年不允许上市交易，所以借款人在购买时一定要弄清楚所购买的房产是否已满五年。另外新推出的两限房或是其他类似的保障性住房，在出售时也都有一定的限制条件。另外，值得注意的是一些特殊性质的房产是不能或直接上市交易的，比如：军产的房、校产、乡产、小产权以及标准价出售的已购公房等等。

　　已购公房

　　银行贷款难易程度 ★★★☆☆

　　理财师解惑：已购公房在进行交易时涉及很多限制条件，首先需征得原房产单位同意后，购房人方可上市出售;其次，上市前需按规定补足成本价(优惠价或标准价出售的住宅)才可上市交易;第三，银行在办理这类房产贷款时一般会比经济适用房更为严格，除需满足基本要求取得后，另外还需要贷款的房产不在抵押状态中，这样银行才可以为借款人办理相关贷款手续。

　　申请贷款的借款人需要符合什么样的条件?

　　二手房贷款借款人必须是年满18周岁，男方不超过65周岁，女方不超过60周岁，有城镇户口的居民，本市、外地均可，并且能够提供稳定的收入证明，个人征信纪录良好等。

　　理财师提醒：借款人一定要注重个人良好信用的保持，在信用卡还款和水电煤汽的缴费等生活小事中，都要维护好自己的信用纪录，一次的逾期可能就使借款人的信用挂上了污点，这些都会对其日后的贷款造成负面影响。

　　购买二手房借款人能够贷多少钱?

　　二手房贷款额是房产值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。例如：某商品房成交价为120万元，评估公司评估值为100万元，贷款成数为8成，则贷款额为100万*0.8=80万，借款需要交40万的首付，而不是像一手房那样只需交24万的首付(120*0.2)。

　　许多购房者会忽略了二手房评估值的影响，因此，建议广大购房者最好先向专业的贷款机构咨询，对借款人意向购买的房产做评估，综合评估借款人能够贷多少款?有多少钱是可以付首付的?这样可以避免借款人陷入不必要的窘境。

　　借款人贷款时需要准备什么证件?

　　卖 方

　　买 方

　　1、夫妻双方身份证、户口本、(外地人员须提供暂住证)

　　1、夫妻双方身份证、户口本(外地人员须提供暂住证或北京工作居住证)

　　2、结婚证(或单身证明)

　　2、结婚证或单身证明(或证明婚姻状况的证明)

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