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二手房是指业主在住宅二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房。 二手房贷款是指购房人以在住宅二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。 农行北京市分行目前开办的二手房贷款金额最高可达所购房产评
第四步、发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用，将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。 办理二手房贷款涉及的收费 办理抵押贷款需要律师事务所、房地产估价事务所、公证处、保险公司等多家相关机构。 办理抵押贷款涉及的费用包括房地产评估费、律师费、公证费、保险费及办理相关手续要交缴的税费。 涉及费用： 费用项目(收费标准)1、前期费用(包括初评费、权威机构审核证件费、手续费)。共计450元。 2、评估费，物业评估价的千分之四 3、公证费，200元/份 4、预交保险费，物业评估价的千分之八 贷款年限 5、预交律师费，贷款金额×1.6%，下限为2000元 6、契税，房产价×2%(房屋建筑面积120平方米以上按4%) 7、印花税，房产价×0.05% 8、手续费，交易金额×0.5% 二手房贷款本息的归还 贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定(根据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。 购房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用帐户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该帐户上扣划贷款本息。 借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息 1、等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金 2、递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数。 二手房抵押贷款收费举例 房产价：32万元，抵押年限：5年，房屋建筑面积：60平方米，物业评估价：30万元，抵押成数：6成，产权：私人产权。 办理抵押贷款的费用 费用名称 数额初步评估费300元，查案费100-300元，物业评估费300000×0.4%=1200元，公证费(两份)400元，贷款印花税300000×0.05%=15元，保险费300000×0.08%×5年=1200元，律师费300000×60%×1.6%=2880元，合计6095元-6295元 房管部分收取的有关税费 费用名称数额契税300元印花税100-300元交易管理费300000×0.4%=1200元。 了解更多有关房地产法常识，请点击：
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