【交易创新低】

    2011年2月份，全国房地产市场第三轮宏观调控伊始，北京率先出台“京十五条”，其中行政干预手段的多样化，让市场反响及反应巨大，成交量应声下降，价格也连续多月未见上涨，但会否出现前两次调控后短期下降、长期反弹的情况?

    “链家地产”副总裁林倩认为，从市场、行业、客户三个层面总结市场成交规律及特点，会发现市场其实已现明朗局势。在未来可以预期的时间内，二手房市场会进入一个量价创新低、行业规模萎缩及面临第二次升级服务挑战的时代。

    据“链家地产”市场研究部统计数据分析，当前二手房市场规模相比去年12月下降50%，即使比首轮调控后的成交低点也下降20%左右;同时自今年2月份以来，二手房市场已连续4个月维持在成交低点，5月的成交量大体与4月分相当，且呈继续平稳走低态势。林倩认为，依照这样的趋势，未来三个月二手住宅月度成交将跌破8500套，创下27个月来新低。同时，至年底难有明显回暖趋势，年度成交难超13万套，将致使换手率难破2.8%，创3年以来新低。

    从价格上观看，新一轮调控后北京二手房业主挂牌价从2011年3月份开始下降，当月降幅为2.6%，其中，多区域、多类型已挂牌存量房源业主已出现调低价格行为，挂牌价整体下调已经开始显现。而二手房成交均价从4月份也开始首次出现下降，降幅为1.5%。

    林倩认为，在第三轮调控后，业主挂牌价及成交量都出现下降。而此次价格下降在成交量、挂牌价“领跌”后，符合“跟跌”趋势，虽然目前的下滑幅度较小，但属于符合市场规律的实降。未来在成交量未明显回暖前，价格将随之呈现逐渐下降的缓跌趋势。预计在2012年3月前，单月降幅基本在2%以内，总体价格将回落10%-15%，或创下10年来价格连续回落幅度的最高记录。目前北京价格松动仍以郊区中低端楼盘为主，普通二手房跌势明显。林倩预计，北京城八区二手房今后的降幅将在7%-8%以内。

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