四、 办理交易过户手续

　　(一) 程序 收件→初审→查档→现场查勘→评估、复审→审批→收费、发件→归档→移交产权处等单位

　　(二) 提供材料(买卖过户)

　　1、 房屋所有权证(房屋共有权证);

　　2、 国有土地使用证;

　　3、 房地产买卖契约;

　　4、 转让方婚姻证明;

　　5、 交易双方及受委托人的身份证复印件;

　　6、 转让方单位主管部门批文或董事会决议;

　　7、 企业法人、机关法人、事业法人代码证书及营业执照复印件;

　　8、 授权委托书;

　　9、房改房上市交易涉及第二住所的，还需提供有关资料。

　　(三) 收费标准(含契税、商品房物业维修基金) 房地产交易综合服务费

　　(1) 0.9%(转让方承担0.3%，受让方承担0.6%)

　　(2) 赠与由承受方承担0.5%

　　(3) 已购公有住房上市交易，转让方承担150元/件，受让方承担200元/件契税：

　　(1)个人购买普通住宅，契税 2%

　　地税：(暂时对单位转让存量房地产征收)

　　(1)营业税：5.45%(转让方缴纳)

　　(2)土地增值税：6%(转让方缴纳)

　　(3)所得税：1%(转让方缴纳)

　　(4)印花税：0.01%(转让方、受让方各半)

　　五、 办理按揭贷款(公积金贷款、商业贷款)

　　购房者同时还需办理担保手续二手房担保的收件包括：

　　1、房屋所有权证

　　2、国有土地使用证

　　3、房地产买卖契约

　　4、交易双方委托人的身份证复印件

　　5、授权委托书

　　6、第二住所公证书

　　7、房屋所有权人已婚的，夫妻双方同意抵押的公证书

　　8、借款合同

　　9、以共有房屋抵押的，共有人同意抵押的文件

　　10、有资质的评估机构出具的评估报告

　　二手房阶段性担保的手续费：

　　5万元以下，十年以内，1000元 5-20万元，十年以内，1450元

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