公积金贷款

　　(一) 申请贷款条件

　　1、在本市购买、建造自住住房，并按月向"南京市住房基金管理中心"缴存住房公积金的职工，均可申请政策性住房贷款。

　　2、具有南京市城镇常住户口或有效居留身份，在本市有固定场所;

　　3、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力

　　4、同意以所购房屋作抵押或提供银行认可的有效担保;

　　5、具有规定比例的自筹款。

　　6、其中属于政策性住房贷款的还必须同意用"南京市住房基金管理中心"认可的质物作抵押或房产作抵押，也可在"南京市住房基金管理中心"认定的范围内，采取担保的方式;

　　(二) 申请贷款程序

　　1、借款人到银行指定的网点领?quot;贷款须知";

　　2、借款人凭"买卖契约"、身份证、住房公积金储金卡或职工积金帐号以及至少20%的首付款收据向我行提出申请;

　　3、银行查询借款人或借款人夫妻双方的公积金缴存情况，审阅借款人提供的贷款，确定担保方式，计算实际可贷额度，商定贷款期限以及还款方式，发放"一本式"贷款文本;

　　4、借款人正确填写有关资料后，到售房单位加盖担保章，并将完备手续后的资料交给银行;

　　5、银行将初审后的有关材料交"管理中心";

　　6、银行与借款人根据所确定的担保方式办理保险、抵押、公证;

　　7、借款人在贷款银行开设还款帐户;

　　8、银行以转帐的方式将借款人的贷款划入售房单位的帐户。

　　(三) 贷款手续费

　　公证费：40元(组合贷款80元)，保险费：房屋评估价×年限×保险费率(保险费率：5年内0.5%，5-10年0.45%，10-15年0.4%)

　　商业贷款

　　(一) 申请贷款条件

　　1、男性年龄18-60周岁，女性年龄18-55周岁，具备完全民事行为能力且在本市购买二手房的南京市民均可申请商业贷款。

　　2、具有南京市城镇常住户口或有效居留身份，在本市有固定场所;

　　3、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力

　　4、同意以所购房屋作抵押或提供银行认可的有效担保;

　　5、具有规定比例的自筹款。

　　(二) 申请贷款程序(含二手房担保贷款)

　　1、借款人凭"买卖契约"、身份证以及至少30%的首付款收据提出申请;

　　2、银行审阅借款人提供的贷款，确定担保方式，计算实际可贷额度，商定贷款期限以及还款方式，发放"一本式"贷款文本;

　　3、借款人正确填写有关资料后，到售房单位加盖担保章，并将完备手续后的资料交给银行;

　　4、银行与借款人根据所确定的担保方式办理保险、抵押、公证;

　　5、借款人在贷款银行开设还款帐户;

　　6、银行以转帐的方式将借款人的贷款划入售房单位的帐户。

　　(三)贷款手续费及额度

　　手续费收贷款额的0.8%，贷款额度最高为50% 公证费：200元，保险费：房屋评估价×年限×保险费率(保险费率：5年内0.5%，5-10年0.45%，10-15年0.4%)

　　六、 领取产权证、土地证

　　(一) 变更登记办理程序受理申请→测绘房产图→审核权属→核准登记、收费、颁(换)发房屋权属证书→建立房屋权属档案

　　(二)变更登记缴验证件：

　　1、个人身份证件或法人及其他组织资格证件(复印件);

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