费知识

　　本文提供广州二手房赠与及转让的税费相关知识，二手房赠与需准备的材料，赠与流程以及赠与税费种类，二手房转让所需准备的材料和税费种类。广州二手房交易需要防范中介陷阱，必须掌握相应的税费常识。

　　(一)房产赠与需提交的资料

　　1、房屋所有权证书;

　　2、赠与和接受赠与公证书;

　　3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件;

　　4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

　　(二)房产交易收费标准

　　1、交易手续费：双方各50%

　　住宅：6元/平方米。

　　2、登记费：由受赠方交纳

　　住宅：80元/套;

　　3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

　　4、印花税：5元/本(由受增人交纳)。

　　5、契税：由受赠方交纳。按房产评估额的3%-5%交纳;原来各地一般都是按照3%减半即1.5%税率，但在实行房产新政(6月1日)后，不少地方开始全额征收契税;房产评估额参照市场上同类房屋价格。

　　一般房产过户的手续相对简单：

　　需要提供的材料一般包括：房屋所有权证书;房屋;买卖双方的身份证及复印件;

　　费用包括：交易手续费6元/平方米;登记费80元/套;印花税5元;契税1.5%;2006年6月1日起，购买不足5年的二手房交易要缴纳5.5%的营业税(而赠与普通住房是不需要缴纳营业税的)。

　　一、普通住房(144平方以下(含144平方)1. 不满2年：全额2% 差额5.55%

　　2. 2年-5年：全额2%

　　3. 满5年： 不是唯一住房：全额2%

　　是唯一住房： 全额1%

　　二、非普通住房144平方以上 1. 不满2年：全额8.55%

　　2. 2年-5年：全额3% 差额5.55%

　　3. 满5年： 不是唯一住房：全额3% 差额5.55%

　　是唯一住房： 全额2% 差额5.55%

　　二手房交易登记办理手续费

　　商品房：6元/平方米转让费+300元登记服务费

　　经济适用房：享受面积5%土地收益金+3元/平方米转让费+300元登记服务费

　　二手房屋转让提交材料

　　1、房屋产权证、土地使用证

　　2、买卖协议书

　　3、出卖方夫妻双方带身份证、户口簿到场签字

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