二手房交易税费的种类和计算公式(3)

本文介绍二手房交易税费，在二手房买卖过程中产生的费用俗称二手房交易税费，而关于二手房交易税费你又了解多少?本文详细介绍交易过程中会产生税费的种类和税费的基本常识，并在文章的后面提供的二手房买卖税费的计算公式。二手房交易税费的产生主要包括以下4种情况：

　　二手房交易税费计算方法：

　　买方：

　　1、契税：

　　成交价或价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

　　2、交易服务费：

　　建筑面积(平方米)×3元

　　3、交易印花税：

　　成交价或评估价(高者)×0. 05%

　　4、产权转移登记费：

　　50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

　　卖方：

　　1、交易服务费：

　　建筑面积(平方米)×3元

　　2、交易印花税：

　　成交价或评估价(高者)×0. 05%

　　3、土地出让金：

　　成交价或评估价(高者)×1%

　　4、解困房：

　　成交价或评估价(高者)×1%

　　5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

　　6、分摊费用：

　　成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

　　成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

　　7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

　　8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

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