本文介绍交易税费计算，首先需要了解的税种以及税率，买卖二手房时，了解二手房税费有利于防止上当受骗。以下提供四种需要缴费类型以及计算方法。

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　　税种

　　契税

　　符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

　　新政下的契税：

　　普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权： 3%

　　印花税

　　买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。

　　购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

　　新政下的营业税：

　　营业税：普 宅：五年内：全额的5.5%(5.4%) 五年外：免

　　非普宅：五年内： 全额的5.5%(5.4%)五年外： 差额的5.5%(5.4%)

　　城建税

　　营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

　　个人所得税

　　普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

　　土地出让金：

　　成本价: 城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米

　　经转商：10% 按经管理 3%(按成交价)

　　交易手续费率

　　3元/平方米×建筑面积

　　合同印花税率

　　房屋成交总额×0.05%

　　营业税率

　　2011年1月27日新通知规定)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。;

　　非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额×5.55% ;

　　个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

　　非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

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