|
这事发生在两天前，如果不是市民李冉(化名)袒露自己的卖房遭遇，难以想象一个戏剧般的连环骗术就发生在身边。而这种真实的存在让人最先想到的就是，人们对这一行业的认知其实过于简单。更值得深思的是，李冉的这次售房经历，也是部分中介炒房的现形记，它缩印了目前二
缩印二手房市场乱象 对此，昨日，记者采访了两家大型连锁房地产中介公司，因为涉及行业的潜规则，所以两位采访者均以私人的身份接受了采访。 “这种现象在行业内确实存在，虽然不违法，但确实通过欺瞒或不规范等操作方式让售房者很不舒服，甚至从心里不能接受。但可以肯定地说，大型连锁中介机构不会采取这种方式、方法进行"恶意收购"房产。”昨日，其中一位相关人士坦言。 拷问二手房管理体系 谈到目前的二手房市场监管问题，李冉表示：“中介炒房意图明显，不但低买高卖，而且也是推高二手房市场价格的重要力量，相关机构或是部门为何不进行严管，取缔它们?” 业内人士对此表明了自己的看法。在房地产中介行业干了8年的唐女士认为：“很长时间以来，长春市内房地产中介公司就是参差不齐，小中介确实害人不浅，应该从更加细化的管理制度上进行规范。” 而在中介行业干了5年的某中介赵店长也表示：“目前政府在监管非法中介方面力度明显不足，而且行业准入门槛过低。说到底，要规范中介市场。” 律师说法 打了法律的“擦边球” 那么，转手炒房的这种做法是否违法或违规?律师认为，根据二手房市场中业已形成的惯例，不管是卖房者对买房者的交易及个人对个人，或是由房屋中介充当购房者与房主签订买卖合同、房主作出授权，购房者直接过户更名的公证委托书、最后由中介组织作为准房主与其他客户完成房屋交易的现象均大量存在，这两种行为并不违反法律行政法规的强制性规定，所以是一种民事法律行为(即：合法行为)，而其间中介发生的违规操作属于打了法律的“擦边球”。 房屋中介也承担巨大法律风险 对于本事件中的房屋中介的做法是否也要承担法律风险呢? 刘海波表示，事实上，从房屋中介充当购房者与房主签订买卖合同时起至该房屋实际过户更名这段时间，在法律上该房屋的权利人仍为原房主。如果原房主将挂失，或将房屋另售他人，或在银行从事抵押贷款，或撤销公证书，或配偶行使撤销权等情况发生，均会产生法律纠纷，使地产中介组织诉累缠身，甚至会承担败诉的法律后果。当地产中介公司采取此种做法的时候，也为自己“埋了雷”。 公证后原房主也承担法律风险 对于类似事件的发生，刘海波还从售房者即本案中原房主的角度阐述了其承担的法律风险。 他表示，与房屋中介相比，房主承担的主要是销售价格的风险，即由于对二手房市场不了解，往往会出现房屋被低价买后而高价售出的差额损失。另外，如果该房屋在过户更名之前被用于从事违法活动，房主还要承担相应的行政处罚或连带责任。 了解更多有关房地产法常识，请点击：
丁龙律师 免费法律咨询热线：400-080-1966 转 1006
|