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贷不了款，定金是否可以退?由于房产新政等因素的影响，贷款手续越来越难以审批，在这种情况下，购房者要求退还定金的案例不断上升。购房者应该怎么办呢？ 随着市民购房热，部分市民因办不成购房按揭贷款手续，开发商不退定金引发纠纷，投诉呈上升趋势。日前，安阳市消
慎交“定金”或“订金” 消费者在购房时要认清“定金”和“订金”的区别，法律法规对“订金”没有明确规定，根据相关政策规定“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”而“定金”的作用有两种情形：合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回;合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回;接受方违约的，应双倍返还。根据法律规定，定金的数额不能超过总房款的20%。 消协提醒市民，如果商品房不符合销售条件，而购房者已交纳了“定金”，无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。如果采用按揭方式，要事先了解申请银行按揭的程序和要求，看自己是否符合按揭条件，如能顺利办成按揭手续，再交定金签订合同。为防范可能出现的风险，可要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可退回所交款项。”
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