孙女士：原来单位的集资房，我们已经付了80%的房款，办房产证的时候，我调走了，单位不肯再给办理房产证，我该怎么办?

　　赵：你可以到郑州市房管局七楼房改督导处反映。

　　关于二手房的产权

　　张女士：欲购买一套二手房，房主要求，先付大部分房款，他先不给房，将房产证抵押给我们。

　　赵：你应该首先到房管部门对其房产证进行验证，确定其真伪。如果是真实的，就可以购买。

　　张女士：我准备买一套二手房，但这套房的土地证正在办理之中。我担心土地证办下来不会是我的名字，这个房子以前是否有过欠款等一系列问题能查清楚吗?怎么查?

　　郑州市房管局市场管理处私房科科长徐连卿：土地证一般情况下都是集体发放。因正在办理之中，你现在过户会存在一个时间差的问题，可以先和卖主签一协议，将房子定下来，然后等土地证办下来后一起办理过户手续。至于该房以前是否欠款等一系列问题过户时可以在市房管局交易大厅查清楚。

　　史女士：想购买一套二手房，派出所将门牌号标错，房产证上标明是7号楼，房子却是5号楼，该怎么办?

　　赵：我们国家的户籍管理包括门牌管理，是由公安机关负责。由公安机关出具相关证明材料进行变更，房产证与房屋实际情况相符后再购买。

　　李女士：在东韩寨小区看中一套二手房，房主声称正在办理房产证，这样的房子敢买吗?

　　赵：这样的房绝对不敢买，你必须见到他的房产证才可以购买。

　　关于商品房房产证

　　周先生：我2002年8月在东开发区某小区购买了一套房子，当时和某房地产签的合同说8个月内发房产证，但直到现在房产证还没发下来。我该怎么维护自己的合法权益?

　　高：你这种情况属于房地产违约，你可以按照合同上约定的违约处罚来要求补偿。另外，你也可以到房产部门看一下，你的房产证办到哪一步了，看开发商是否在欺骗你。如果是开发商在欺骗你，你可以按照合同起诉到法院。

　　吕先生：我现在住的房子原来是复式结构的其中一层，是开发商将其隔开单独出售了，预售证上也标明是单独出售，这套房子能办来房产证吗?

　　赵：我们是按照预售证所设定层次、户层办理房产手续的，如果预售证上标明其是单独出售就没问题。

　　关于夫妻之间的房产

　　魏先生：20多年前，我和我爱人买了一套房子作为共同财产，房产证上写的是我爱人的名字。3年前，当我在国外期间，我爱人在我不知情的情况下将房子卖掉了，我该怎么办?

　　赵：因为房产证上写的是你爱人的名字，你爱人完全有权处理房产。但是因为你们婚姻关系已经持续了20多年，按照《婚姻法》规定，房子应该属于共同财产，你完全可以提起民事诉讼要求追偿，追回属于你的一半财产。

　　在这里我想强调一下，我国《婚姻法》规定，夫妻婚前财产经过公证的，按公证执行;没有公证的，到了一定年限婚前财产也视为共同财产;在婚姻存续期间，一方所受赠的财产视为一方所有，比如父母遗赠给儿女的房子，在儿女解除婚姻关系时将不受限制。

　　刘女士：我已经离婚10年了，离婚的时候对房屋产权没有区分清楚。他现在又办了房产证，让我腾房子，我该怎么办?

　　赵：你现在可以提起民事诉讼，要求析产(分析财产)，你出具相关证明，然后由法院判决。这方面我建议你到律师事务所咨询。

　　徐先生：我和我爱人是再婚，我爱人前年病故，病故前她买了4套房，房产证上都写着她带过来的小孩的名字，现在这个孩子要赶我出去，不让我住房。这4套房子有3套是公房，1套是私房。

　　赵：公房的所有权是房管局的，是不可以继承的，你应该去你所在区的房管局管理科将你的情况详细反映一下。

　　关于拆迁房屋的权属

　　张女士：我们10家在火车站附近的操场街有私人房，当初铁路局的一个北斗星公司负责让我们搬到一个铁路家属院里，到现在已8年了，还未给我们办房产证。因为签拆迁协议的是二七区拆迁办，但拆迁办说我们以前的房产证都给了北斗星公司，北斗星公司又说他们无权给我们发房产证，那我们到哪儿办房产证?

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