产权式的发展始末

　　产权式酒店的诞生

　　上世纪70年代，在阿尔卑斯山脚下，有一位名叫亚历山大·耐的瑞士人面对四季如潮的游客突发奇想：如果将阿尔卑斯山下酒店的客房使用权分时段出卖给一部分有钱人，满足他们每年定期的消费需求，一定是个双赢的生财之道。于是便有了“时权酒店”。

　　根据时权酒店的运作模式，私人投资者通常每年在确定的时间内自己使用15至20天，其它时间房产由管理公司统一管理，作为酒店对外经营，每年的酒店租金收益基本可抵消房分期付款的费用。

　　后来，在时权酒店的基础上又发展出了产权式酒店。与时权酒店不同的是，产权式酒店买断的是产权而不仅仅是时段，即将酒店每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。在交完银行后，购房人最终取得房屋产权。

　　产权式酒店属于旅游房产。一方面，投资者可以像购买住房一样投资置业，可以从经营利润中分红，每一个客房都可以有独立的产权。另一方面，它还号称“拥有自己的度假胜地”，提供了一种新的休闲度假方式，更成为中产阶级继本宅、别墅之外在风景区内置办的第三居所，一个“家以外的另一个休闲娱乐、放松身心的家”。

　　产权式酒店的类型

　　后来，产权式酒店在美国更是演变成了中产阶层退休养老的理想场所。投资者在退休之前购楼，每年和家人去使用一段时间，其余时间交酒店管理公司出租获取租金回报，等到退休的时候作为颐养天年的住所。

　　在一些旅游资源丰富的地区，产权式酒店干脆成了部分投资人长期获取回报的一种投资方式。这种情况在北美、加勒比海地区以及太平洋等地的一些著名旅游城市和地区表现尤为明显。

　　因此，目前国际上常见的产权式酒店大致有三种类型：时权酒店，即有约定期地使用酒店客房的权利;住宅型酒店，即投资者购买后可以先委托酒店经营，到一定期限转为自己长期居住的客居住宅;投资型酒店，即作为投资行为，逐年取得约定的回报，并期待着增值回收投资。

　　总体来讲，产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费模式，符合现代经济资源共享的基本原则，从的角度来讲，产权式酒店能够调动社会资源，顺利完成酒店建设，同时及时实现投资资金回笼;从经营者的角度，稳定的客户群体成了酒店经营的保证;从购房人的角度来讲，产权式酒店为他们提供了一种高尚而现实的生活方式，打开了一道投资的大门;从银行的角度来讲，产权式酒店也因为其稳的经营模式而成为一项低风险的业务。

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