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本文介绍产权式酒店的概念、回报案例分析以及风险提示。 ◎名词解释 产权式酒店：一般由开发商以房产销售模式将酒店客房的独立产权出售给投资者，再由投资者将客房委托给酒店管理公司统一经营，从中获取投资回报，多数项目附赠投资者每年几十天的免费入住权。此类酒店
总体来看，相对深圳城中遍地五星级酒店来说，这些产权式酒店的档次并不算高。深圳戴德梁行研究部主管张晓端表示：“目前，在深圳还没有一家真正意义上由国际性酒店管理公司来管理经营的产权式酒店，达到国际水平的非常少。”据记者统计，就深圳目前现有的此类酒店来说，上五星级的并不多，尤其是休闲度假型的，多为四星级。不过，曼湾度假酒店的相关负责人则表示，他们要建成大鹏半岛上的五星级酒店，出售的单位还将统一带上每平方米2000-3000元的。 投资此类物业并非一劳永逸 除了曼湾度假酒店之外，记者了解到目前深南大道南山区段上，正有一商业项目欲推出一栋物业来运作产权式酒店，方案正在制定中。其策划团队的相关策划师对记者透露：“由于产权式酒店涉及到前期的销售及后期对业主的投资回报，运作难度比一般住宅项目要复杂很多，所以如何运作需要斟酌再三。”集住、商为一体的产权式酒店如果没有长期经营的决心和实力，是很难经营下去的。 不过更重要的是，在深圳要发展产权式酒店的另一个难关则是“投资回报”，深圳仲量联行资本市场投资部助理经理冯帆表示：“在深圳，年回报(税前)需达到5 .5%-6%才会被市场认可，部分投资者更是需要达到7%-9%.而目前也能在深圳找出一大批符合这要求的投资物业。因此对产权式酒店的发展有一定的制约。”在他看来，深圳虽有海滨资源以及商务氛围来发展产权式酒店，但要做得出类拔萃还尚需时日。由于产权式酒店相对复杂的运作链，也给投资者埋下了一些风险伏笔。张晓端认为：“酒店由谁来经营?实力如何?如果经营得不好怎么办?委托年限到期后如何处理?等等都是需要业主考虑的，并非是投资此物业后就可一劳永逸高枕无忧了。” 典型案例 不同物业投资回报计算方法不一 大梅沙海景酒店 酒店介绍：四星级度假酒店。共322间客房。离大梅沙沙滩最近的酒店，毗邻大梅沙海滨浴场。海景房与套房入住价位大概在698-3288元/天不等。平时入住有不等折扣。 转让价：1.2万元/m 2 投资回报：40年产权期内，酒店每年固定付给投资者(不论一手或二手业主)房产证上的价格的5%.每年送投资者免费入住权18天(旺季)淡季可送60天。还可以与国内数十家合作酒店交换入住权。 雅兰酒店 酒店介绍：四星级度假酒店。客房共206间。临近大梅沙海滨区。房间价位大概在780-3980元/天。平时入住有不等折扣。 温馨提示：欢迎您访问法律快车房地法频道，了解更多有关房地产法常识，请点击：
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