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本文介绍产权式酒店的概念、回报案例分析以及风险提示。 ◎名词解释 产权式酒店：一般由开发商以房产销售模式将酒店客房的独立产权出售给投资者，再由投资者将客房委托给酒店管理公司统一经营，从中获取投资回报，多数项目附赠投资者每年几十天的免费入住权。此类酒店
转让价：1-1.2万元/m 2 投资回报：一般为40年产权期内，酒店每年固定给投资者(不论一手或二手业主)一定量的分红，海景房为分红1.5万元，山景房1 .1万元。每年送投资者免费入住权，旺季入住为10天，淡季入住为60天。 凌海酒店公寓 酒店介绍：超四星级度假酒店。约189间客房。海景房和套房价位大概在768-1188元/天。平时入住有不等折扣。 转让价：1.8万元/m 2 投资回报：一般为回报采取递增方式：酒店管理公司从回报房产证上的价格的3%开始，以4%、5%递增。每年可以免费自住45天。 风险提示 ◎目前国家对该类型产品的法律保护仍不完善，投资购买时，需了解发展商背景、实力及销售动机。投资者在购买之前，首先要查看项目的土地性质，查清项目的土地用地性质是否可以用作该用途。 ◎在投资者与开发商之间签署买卖合同时，应还会同时签署一份委托某某酒店管理公司统一管理经营物业的委托书。委托书上会约定以某种形式付给投资者投资回报。一般有两种形式：固定回报和盈利分红。因为分红存在账务弊端，酒店的盈利，你很难摸底。所以建议投资者选择相对稳定的固定回报。 ◎一般产权式酒店的委托协议签的期限较长。这期间不排除因酒店经营管理不善而酒店倒闭，或者，当发生类似“SA R S”这样的突发事件时，造成酒店经营亏损等等。对此，投资者一定要留一个心眼，在委托协议上一定要有“违约条款”，以防酒店不能正常经营时，还能保证自己的权益。 ◎如果是作为二手投资者去一手投资者手上购买此物业，则要注意除了独立产权的正常转让之外，还要让一手投资者协助将原委托酒店经营的协议一齐转让。否则，可能出现买了物业，酒店却不再和你签委托经营协议的情况。 温馨提示：欢迎您访问法律快车房地法频道，了解更多有关房地产法常识，请点击：
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