7.因此，房改房是可以买的，但是在购买的时候要谨慎。

　　三、购买房改房注意事项

　　1.了解产权可靠性;

　　2.确认登记的面积、使用期限;

　　3.清楚房屋背景与周边环境;

　　4.确定房价的合理性;

　　5.慎重办理交易过户手续。

　　四、房改房交易税费

　　1.土地出让金

　　房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积 ×1%/。

　　2.个人所得税

　　房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000 元/平米。

　　需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有优惠价、标准价两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560 元/平米)×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

　　答：出售房改房的成本价，按所售房屋的重置价格(即根据当年、当地的建筑技术和工艺水平、建筑价格、人工和运输费用等条件，重新建造与对象具有相同结构、式样、标准、质量和效用的房屋所需的费用)结合房屋成新折扣评定房屋的合理价格。

　　所购买房屋使用年限超过30年的，按30年计算其折扣;使用年限未超过30年的，按照有关规定计算其折扣，成本价售房年折旧率按2%计算，对于经过大修或设备更新的房屋折旧年限，按有关规定评估确定。

　　购买房改房时，其中有一项是计算工龄折扣，请问工龄折扣延续到什么时候?工龄折扣是否有最高限制?

　　答：职工以成本价购买公有住房，按购房职工夫妇双方建立住房公积金前的工龄给予工龄折扣。其成本价与工龄折扣率为0.9%。

　　购房职工夫妇的工龄须凭其工作单位的劳动、人事部门(包括人才交流中心)按国家规定开具的证明确认。购房职工丧偶再婚的，按其与现配偶工龄和计算。未参加过工作无工龄的不享受工龄折扣。

　　一户家庭有两套住房能否都按房改政策购买，购房折扣应如何计算?