三、签订正式购房合同

　　1 、首先您应该带着签订合同所需的身份证、手章等资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订购房合同是购房过程中最重要的一个环节，您的权利和义务尽在其中，一旦签订即受法律的制约。因此奉劝您在签订合同之前，请再三斟酌合同条款，熟知签订购房合同应注意的问题，并确信您已经清楚了合同各条款的含义。

　　2 、合同备案。一般地说，双方自签订合同之日起30日内，开发商会持商品房销售许可证、合同，到房地产管理部门进行合同备案。需办理银行贷款购房的，合同备案后，还应到银行、房地产管理部门、保险及公证部门 办理贷款手续。

　　第四步：付款及贷款

　　您在购房时依据自身的财力可以选择一次性付款、分期付款、银行贷款三种不同的付款方式。如果您的购房资金充裕，不妨选择一次性付款，在楼盘刚开盘或封顶以后选择这种付款方式比较合适，通常能享受到开发商给予的最优惠的价格;如果您手头没有足够的资金支付房款，但却有一定的支付潜力，可选择分期付款，在期房阶段选择这种方式最好不过了;如果上述两种方式都不适合您，您就只能选择银行贷款了，条件是您必须具有稳定的收入并能按时还款。

　　您可选择公积金贷款和组合贷款或商业性(按揭)贷款。

　　第五步：新房入住

　　新购房屋入住程序大体可分为：入住条件，房屋验收，办理物业管理手续。

　　一、入住条件

　　新房入住条件是否成熟可以从以下方面考虑：

　　1、新建房屋已建成并经过房屋质检部门验收合格;水、电等基本设施齐备;物业管理单位已到位。

　　2、购房者已付清全部款项，或已按合同规定支付了相应比例的款项。

　　二、房屋验收

　　房屋验收包括的内容有：

　　1、入住房屋是否是所购买的房屋的全部或部分，如与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映、核对。

　　2、房屋质量检查，看房屋质量是否有问题，发现问题要及时反映，维修以后方能入住。

　　3、按购房合同及有关协议的约定，查看装修、清点设备。物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者按清单内容进行清点，检查其设备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，须要求尽快维修、配齐。

　　4、您在进行以上检验并确认检验结果与合同的约定无差别后，就可以与开发商签订物业交付核验单或房屋交接单。对于核验单中无法确定的事项，应写上“暂不清楚”或“无法认定”等;若发现问题，应如实记录下来并要求开发商在一定的期限内处理等，最后由双方签字、盖章。

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