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第一步：买房前准备 买房是大事，必须慎之又慎，因此买房前做好资金和心理上的准备是十分必要的。准备工作一般包括几个方面：买房目的，买房预算，买房时机，房地产知识。 通常买房有两个目的：自住或投资。如果是买房自住的话，您要考虑的是地段、环境、交通、价格、
10 、住宅的套型和户型 " 套 " 是指一个家庭独立使用的居住空间范围。通俗的讲，就是指每家所用的住宅单元的面积大小。住宅的 " 套型 " 也就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。 在新的住宅设计规范未实行之前，住宅户型面积指标是以 " 室 " 来划分的， " 室 " 一般是居住建筑中的居室和起居室。通常来说，住宅中不少于 12 平方米的房间称为一个 " 一室 " ， 6-12 平方米房间称为半 " 室 " ，小于 6 平方米，一般不算 " 间 " 数或 " 室 " 数，因而，住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。 11 、跃层式住宅 跃层式住宅是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。这类住宅的特点是住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。 12 、复式住宅 复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个 1.2 米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(李氏设计为 3.3 米，而一般跃层式为 5.6 米)，复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。一层的厨房高 2 米，上层贮藏让高 1.2 米，上层直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立。 13 、容积率 是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。 一般来说，常见的以 6 层砖混住宅为主的小区，应尽可能选择容积率较小的。 14 、建筑密度 是指小区内建筑用地面积占总用地面积的百分比，密度越低，小区绿地面积和活动场地越大。 高容积率势必配合低密度出现，同等情况下应选择密度低的小区。 15 、绿化率 是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 16 、住宅建筑面积 是住宅各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。 温馨提示：欢迎您访问法律快车房地法频道，了解更多有关房地产法常识，请点击：
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