北京新政还会刺激单价不高的“普通住宅”二手房交易，并分流一部分刚需人群对一手房的需求，抑制一手房价格上涨。一方面，新政在价格方面，不再按成交总价，而是按成交单价认定;不同区域的标准由全市住房平均交易价格结合区位调整系数确定;调整系数除了考虑环线因素，还考虑了南城、北城的区分。这种根据北京现实进行的调整和细分，既会给北京二手房市场提供更多符合刚需人群购买需求的“普通住房”，也会通过房源的增加，刺激刚需。另一方面，新政将普通住宅定义为必须同时满足容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价格低于新确定的区域普通住房平均价格1.2倍以下的住房，并表示符合条件的“普通住房”，购售双方都可以享受税费优惠。

　　有专家向《中国联合商报》表示：“在房价出现明显下调的背景下，因北京二手房指导价格调整可能带来的新增税费成本将不可能再转嫁给买家，这势必引起卖家的进一步降价。”

　　阴阳合同或成历史

　　据不少房人士介绍，此次新政对二手房交易中一度盛行的“阴阳合同”造成致命打击，两项税费调整后，将不能通过“阴阳合同”避税，投机购房者的购房成本将进一步增加。

　　有业内人士认为，一旦最低过户指导价上调，这对于二手房交易中暗藏的“阴阳合同”将会产生极大的阻力。但也有人士指出，是否能杜绝“阴阳合同”关键在于制定区域最低指导价格时依据是什么?究竟是市场价格还是中介过户价格，而市场价格又怎样去调查?如果按照中介机构的签约过户价格，又存在很多“阴阳合同”的水分，所以很难估算上调后的最低过户价与实际成交价之间的差距会有多大，差距越小，“阴阳合同”再出现的可能性也就越小。

　　或为开征房产税辅垫

　　减少税负，保护自住需求，打击投机炒作，固然是此次新政的意图所在。从已经开征房产税的重庆、上海来看，重庆市个人住房房产税在主城9区范围内征收，纳入征收对象的住房包括：个人拥有的独栋商品住宅;个人新购的高档住房;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。上海市房产税的征收对象主要是上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非上海市居民家庭在上海市新购的住房。可见，在房产税开征对象中，除了新购住房外，豪宅是最可能被征税的对象。

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