房产税开征预热

　　导读：减少税负，保护自住需求，打击投机炒作，固然是此次新政的意图所在。从已经开征房产税的重庆、上海来看，重庆市个人住房房产税在主城9区范围内，纳入征收对象的住房包括：个人拥有的独栋商品住宅;个人新购的高档住房;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。

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　　11月25日晚间，北京发布放宽普通住宅标准和提高二手房最低计税价的新政策。按照新标准，北京超八成房屋是普宅，不仅有利于鼓励自住需求，也降低了购房者负担;最低计税价提高则带来交易成本增加。两项政策相辅相成，收紧意味更强。

　　有专家认为，新政也是为开征房产税做了铺垫。从房产中介机构反映来看，新政直截了当的阻止了“阴阳合同”的继续横行。但市场反映依然冷淡，百姓心中不免有新的疑惑和期许。

　　调控新政进一步精细周全

　　根据北京市住建委、地税局日前联合制定的《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，以及北京市财政局、地税局、住建委联合制定的《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》，自12月10日起，北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格调整为按照全市住房平均交易价格结合区位调整系数确定。

　　据北京住房和城乡建设部发布的公告称，根据市内不同地段，将享受税收优惠政策的普通住房价格上限定在每平方米人民币1.728万元人民币至3.888万元之间。新规定明确，普通住房的总交易价值上限将上调至544万元。此类住房的面积不能超过140平方米。在新的标准下，购房者将可享受1.5%或1%的契税优惠，售房者可免征营业税。根据链家地产市场研究部的测算，不同区域内，购售双方契税和营业税的减免幅度在7万多元至12万余元不等。

　　在解决中低收入家庭住房问题上，各地通常采取的办法是加大廉租住房、经济适用住房建设的力度对平抑房价、缓解“夹心层”住房难题产生积极作用。这次北京政府另辟蹊径，通过减税，最大程度地支持普通居民家庭自住型购房需求，“重定普通住宅标准”，提高豪宅门槛，让更多“被豪宅”的房子符合“普通住宅”标准，享受契税优惠。同时，新政对那些以“旧”换“新”、改善居住条件的人群，或者谋求一步到位的刚需购房者也是一个利好。

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