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有消息称：南京将征收房产税，那么对于南京房产税的具体内容是怎样的?本文结合上海和重庆房产税的内容，预测重庆房产税的具体措施。 近日，财政部财政科学研究所所长贾康表示，广州、南京等大城市以及中西部的二三线城市都不排除今年跟进房产税实施的可能。记者昨天就
上海房产税试点实行差别化的比例税率,即适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%。 试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据,房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。 《办法》还规定了几种退还、免征房产税的情况。比如,上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按规定计算征收的房产税,可予退还;上海居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房产税;符合有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有上海居住证并在上海工作生活的,其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。也有人说,南京的房产税也可能采取沪版和渝版的“混合体”。但是渝版的房产税针对的是高档住宅,如别墅和独栋公寓等等,按重庆市长黄奇帆的话说,与90%的市民无关。所以我们下面的算账,就以沪版为准。 一年缴多少税?本报替您分情况算账 假定南京“上年度新建商品住房平均销售价格”取9月均价12000元,一个本地户口的“三口之家”买房。 第一种情况:该家庭原来已拥有一套50平方米的住房,现又在南京河西新购一套110平方米,单价为14000元的住房。 将这两套住房面积合并计算后,该居民家庭全部住房面积为160平方米,人均住房面积为53.33平方米,全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。 第二种情况: 如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房,现又在南京河西新购一套110平方米,单价为14000元的住房。 将这两套住房面积合并计算后,该居民家庭全部住房面积为260平方米,人均住房面积为86.67平方米,全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积(260平方米-180平方米,即80平方米)须按规定缴纳房产税。年缴纳额为14000×80×0.4%×0.7=3136元。 第三种情况:如果这个居民家庭原来已拥有一套250平方米的住房,现又在南京河西新购一套110平方米,单价为14000元的住房。 由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米,已超过人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该家庭此次新购的这一套住房的全部面积(即110平方米),须按规定缴纳房产税。但是原来的那套250平方米的住房,超出“人均60平方米”的部分不征税。 了解更多有关房地产法常识，请点击：
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